Vente T2 Orléans (45) 2 pièces 38 m²
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Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Orléans
Prix de vente
€124,200
Prix au m²
€3,357
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
37 m²
Localisation
Département
Loiret
Ville
Orléans
Description
Quartier Saint-Marc, au sein d'une petite copropriété de 3 étages (R+3) avec ascenseur, découvrez ce bel appartement F2 de 37 m², situé à seulement 10 minutes à pied des bords de Loire, dans un secteur recherché.
L'entrée dessert une chambre d'environ 10 m² ainsi qu'un séjour lumineux de près de 22 m², ouvrant sur une terrasse de 13 m² exposée plein sud, offrant un réel confort de vie.
Vous bénéficierez également d'un espace cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
L'appartement est actuellement loué 540 € hors charges + 65 € de provisions pour charges, assurant une rentabilité immédiate, et constitue une opportunité idéale pour un premier investissement locatif.
Prix : 124 200 € HAI
(honoraires de 8 % à la charge de l'acquéreur, soit 115 000 € net vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 570 € et 830 € (prix indexés 2021).
Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an.
Bien soumis au statut de la copropriété (12 lots principaux).
Charges annuelles : 1 239,08 €.
Contactez Anthony Dubois - D&W Immobilier pour organiser votre visite.
Réf. 2025-002
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