Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Chalon-sur-Saône

Situé au 8e étage de la résidence Saint-Hilaire, à Saint-Jean-des-Vignes, quartier prisé de Chalon-sur-Saône, ce T2 Bis (possibilié de créer une 2ème chambre dans le salon) bénéficie d'une triple exposition et d'une magnifique vue sur le Chalonnais, sans vis-à-vis. Entièrement rénové en 2020, il offre un cadre de vie lumineux, calme et confortable, dans une résidence qui vient d'être rénovée énergétiquement en 2025 (isolation par l'extérieur, VMC...). L'appartement (53 m²) : Entrée spacieuse de 8 m², pouvant accueillir un espace bureau, Séjour-salon de 21 m² exposé plein sud, ouvrant sur un balcon de 3,5 m² - possibilité d'aménager une chambre d'appoint via une cloison mobile, Cuisine équipée de 9 m² (plaques vitrocéramiques, hotte, micro-ondes), ouvrant sur un second balcon de 5,5 m² orienté ouest, idéal en coin repas, Chambre de 10 m² avec dressing, Salle de bains avec baignoire, branchement lave-linge, WC séparé, Cave privative de 5 m² avec casier à vins Garage fermé de 19 m² en option (10 000€), avec porte basculante neuve (2025), situé en face de l'entrée. Confort et équipements : Double vitrage, très bonne isolation phonique et thermique, Porte d'entrée isolante neuve (2025), volets roulants manuels et électriques, Chauffage individuel au gaz, ascenseur, accès sécurisé Vigik, Parquet flottant dans toutes les pièces, Diagnostic du logement réalisés en avril 2026, Fibre optique, espaces verts, aire de jeux, parkings libres au pied de la résidence fermée par un portail télécommandé, Infrastructure collective prévue pour recharge de véhicules électriques (AGO mars 2026), Commerces à 300 m, centre-ville à moins d'1 km, accès à la rocade à 400 m. Rénovation énergétique complète de la résidence (2025) : Baisse des charges de chauffage estimée à 40 %, coût total des énergies estimé : mini : 1010 €, maxi : 1400 €, Jusqu'à 4-5°C de moins à l'intérieur en été, DPE du bâtiment : D (190) / GES D (40) après travaux rénovation énergétique. Pour les investisseurs : Bien actuellement loué 747 €/mois HC, Rendement du bien loué : 7% Charges copro ; à charge du propriétaire : 33 €/mois, à charge du locataire : 66 €/mois, Taxe foncière 2025 : 1 085 €/an, TEOM : 217 €/an, Bail dénoncé le 06.04.2026, bien libre d'occupation à compter du 01.11.2026. NB : Locataires en place depuis 2020, sérieux et fiables, souhaiteraient prolonger le bail en cas d'achat par un investisseur. Premier contact possible via téléphone ou messagerie leboncoin. Les photos dans l'annonce présentent le T2 après rénovation complète en 2020 et la résidence après travaux de rénovation énergétique en 09/2025, Sur demande : visite, photos supplémentaires, plan masse, dossier complet de rénovation énergétique.