Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€4,630

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

54 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

TOUTE DEMARCHE COMMERCIALE SERA SIGNALEE! À vendre appartement 3 pièces lumineux, d'une superficie de 54,6 m² Loi Carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue à Nice Ouest, dans le quartier dynamique et recherché de Californie / Lenval. Situé à seulement 200 mètres des plages et 1 minute à pied de l'arrêt de tramway "Lenval" (ligne 2 - aéroport/centre-ville), cet appartement est un vrai cocon de tranquillité, parfaitement exposé Sud-Est, sans vis-à-vis direct et baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Idéal pour une famille, un couple actif, ou un investisseur en location meublée (étudiante, saisonnière ou longue durée), ce bien offre une rentabilité potentielle de 1 200 €/mois minimum, soit un excellent rapport qualité/prix dans le secteur. Disposition intérieure: - Entrée avec rangements; - Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée; - Deux chambres avec placards intégrés; - Salle de bains (douche); - WC séparé; - Balcon/loggia (environ 5 m²) idéal pour vos petits-déjeuners. Caractéristiques techniques et diagnostics: - Superficie loi Carrez : 54,62 m² - Menuiseries PVC double vitrage - DPE : Classe D - estimation des coûts annuels entre 1 070 € et 1 520 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2506E1551295P - Installation électrique : 2 anomalies mineures (diagnostic fourni lors d'une visite) - Amiante : Aucune trace détectée - Termites : Aucune infestation - Taxe foncière : env. 900 € - Charges annuelles de copropriété : env. 2500 € Diagnostic réalisé le 08/05/2025 et sera refaite avant l'achat. Localisation et commodités: - À 200 m de la Promenade des Anglais et de la plage - Tram ligne 2 direct vers le centre-ville et l'aéroport - Supermarchés, pharmacie, écoles, collège, lycée à moins de 5 minutes à pied - Près de la faculté des Lettres et Faculté de Droit - Secteur vivant, bien desservi et en pleine valorisation immobilière Idéal pour investissement locatif: - Rentabilité estimée : 5 à 6 % brute - En meublé étudiant : 1 200 €/mois minimum (location de septembre à juin possible) - Facile à louer grâce à sa localisation et son agencement Conseils sur la location meublée ou saisonnière si besoin. Vente directe propriétaire, agence s'abstenir.

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Notre avis

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