Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Anzin

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€99,000

Prix au m²

€1,980

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

50 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Anzin

Description

💎 COUP DE CŒUR : T2 "COMME NEUF" - DERNIER ÉTAGE & VUE DÉGAGÉE Posez vos valises dans cet écrin de lumière de 52,5 m² (50,4 m² Carrez), intégralement rénové en 2026 avec des matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement allie calme absolu, confort thermique et emplacement stratégique. 🌟 LES POINTS FORTS DU BIEN Rénovation Intégrale (2026) : Tout est neuf, sous garantie avec factures (cuisine, sols, peintures, radiateurs). Luminosité Exceptionnelle : Exposition Sud-Est sans aucun vis-à-vis. Extérieur Privatif : Balcon de 5 m² pour vos moments de détente. Stationnement Sécurisé : Une place privative en sous-sol. 🏠 UN INTÉRIEUR SOIGNÉ & FONCTIONNEL Pièce de vie (24 m²) : Un salon spacieux et baigné de lumière ouvert sur une cuisine équipée neuve (plaques Induction, Four pyrolyse, Lave-vaisselle 12 couverts, Hotte moderne). Espace Nuit (16 m²) : Une chambre généreuse avec grand placard aménagé (14 m² loi Carrez). Salle de bain (6 m²) : Équipée d'une baignoire et d'un sèche-serviette à soufflerie pour un confort immédiat. Entrée (6 m²) : Véritable sas d'accueil avec penderie intégrée. 📍 UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (Anzin limite Valenciennes) Mobilité : Tram T2 (arrêt André Parent) à 100 m : la Gare SNCF est à 4min et l'hyper-centre à 8min. Pôles d'excellence : À 5 min de la Serre Numérique, Rubika, la Cité des Congrès et du port de plaisance. Commodités : Centre-ville d'Anzin et ses commerces de bouche accessibles à pied (5 min). Autoroutes : Accès immédiat A2 (Paris/Bruxelles) et A23 (Lille). 🛡️ PERFORMANCE & GESTION Énergie : DPE Classe C. Radiateurs électriques Noirot à inertie pierre de lave (chaleur douce et basse consommation). Charges maîtrisées : 350 €/trimestre (entretien parties communes, espaces verts, maintenance). Fiscalité : Taxe foncière 724 €. 💰 PRIX : 99 000€. Aucun frais à prévoir. Ce bien est idéal pour une résidence principale sans travaux ou un investissement locatif à forte rentabilité (secteur prisé par les cadres et étudiants). 📩 Premier contact par mail svp 🚫 Agences immobilières s'abstenir, merci.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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