Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Laval

À vendre en direct propriétaire, très beau T2 de 45 m², situé au 1er étage d'un immeuble au 9 rue de la Providence, 53000 Laval. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal en plein centre-ville de Laval, tout en étant bien à l'abri du bruit. Tous les commerces sont accessibles à pied en seulement 1 à 2 minutes, avec une boulangerie au pied de la rue et une école juste à côté. Les principaux transports en commun sont également accessibles au pied de l'appartement, à environ 1 minute à pied, ce qui rend les déplacements très simples au quotidien. Il y a aussi de nombreuses places de stationnement aux alentours, avec une facilité pour se garer, un vrai plus pour un appartement en centre-ville. Rénové dans un style loft industriel, ce bien offre beaucoup de charme et de cachet. Sa triple exposition lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. La vue donne sur une jolie petite place avec une église, ce qui rend le cadre particulièrement agréable. L'appartement se compose notamment de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée Une chambre avec parquet refait en 2026 Une salle de bain rénovée en 2018 Des toilettes indépendantes Une cave privative d'environ 2 m² La cuisine aménagée est équipée avec frigo, four, hotte et plaques de cuisson changées en 2025. Un lave-linge/sèche-linge reste également sur place. Le chauffe-eau a été remplacé en 2024. L'appartement est vendu avec plusieurs meubles déjà présents : armoire, lit, canapé, table basse et table à manger. Cela permet une installation rapide ou une mise en location facilitée. Pour un investisseur, ce bien présente un excellent potentiel locatif. L'appartement était loué 670 € par mois, frais d'agence inclus, et a toujours été occupé par des locataires pendant toute la durée de ma possession. Il se loue donc très facilement à ce prix, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif en centre-ville de Laval. La copropriété est également un vrai point fort : la cage d'escalier a été entièrement rénovée il y a deux ans, ce qui limite les frais à prévoir. La copropriété est gérée de manière bénévole, sans syndic professionnel coûteux. Les charges sont donc très faibles, principalement limitées au partage de l'électricité des parties communes. Le bien est vendu libre de toute occupation, sans locataire en place. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Laval est une ville attractive, proche de Paris, avec une belle qualité de vie et une demande locative intéressante. Vente directe entre particulier, sans frais d'agence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. ***************************************************************************************** Agences immobilières, mandataires et professionnels : merci de ne pas me contacter. Je ne souhaite pas signer de mandat ni être démarché. La vente se fait uniquement en direct entre particuliers. Toute demande de mandat ou de démarchage restera sans réponse.