Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Le Grau-du-Roi

🌊 T2 d'exception en front de mer - Vue panoramique 180° - Accès direct plage - Port Camargue ⚠️ Bien rare à la vente Au coeur du secteur ultra recherché de Port Camargue - Les Marinas - Plage Sud, sur la commune du Grau-du-Roi, découvrez ce superbe T2 de 30 m² bénéficiant d'un emplacement absolument unique. Situé en première ligne, face à la mer, au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing réputée (thalassothérapie Thalazur), cet appartement offre une vue mer panoramique à 180° ainsi qu'un accès direct à une plage préservée, sans aucune route à traverser. Un cadre de vie rare, entre calme, nature et confort. ✨ Les points forts 🌅 Vue mer panoramique 180° depuis le séjour et la chambre 🌞 Terrasse à l'abri du vent, avec couchers de soleil spectaculaires (expo Ouest / Sud-Ouest) 🏖️ Accès direct à une plage peu fréquentée 🏢 Résidence sécurisée, entretenue et recherchée 🏊 2 piscines chauffées et surveillées 🎾 2 courts de tennis + boulodrome 🌿 Environnement calme et privilégié 🚗 Place de parking intérieure, numérotée, non inondable, sécurisée (en sus : 9 900 €) 📦 Cellier de 6 m³, non inondable (en sus : 7 900 €) 🛗 Dernier étage avec ascenseur 🛋️ Confort & prestations Appartement entièrement rénové ❄️ Climatisation réversible Bosch neuve (installée fin 2025, jamais utilisée) 🪑 Vendu entièrement meublé et équipé 💸 Optimisation des frais de notaire (mobilier inclus ~ gain estimé : 1 200 €) 🔑 Aucun travaux à prévoir - prêt à vivre ou à louer immédiatement 📈 Excellent potentiel locatif (conciergerie au pied de la résidence) 🏡 Description détaillée Appartement T2 de 30 m², lumineux, climatisé, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Espace de vie Séjour avec lit escamotable 140x200 (matelas épais récent) Canapé, TV grand écran (120 cm), table pour 4 convives Nombreux rangements Deux grandes baies vitrées (5 m) offrant une luminosité exceptionnelle Volets électriques Cuisine équipée Réfrigérateur/congélateur neuf Plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle Micro-ondes combiné, cafetière (filtre + Dolce Gusto), bouilloire, grille-pain Chambre 2 lits simples (modulables en lit double) Rangements + prises USB Grande baie vitrée avec vue mer panoramique Salle de bain & annexes Baignoire, sèche-serviettes, sèche-cheveux WC séparés Dressing avec lave-linge récent, coffre-fort, penderie 🌴 Extérieur Terrasse ensoleillée, à l'abri du vent, avec store banne, aménagée pour 4 personnes, offrant une vue exceptionnelle sur les jardins, piscines, dunes et mer. 👉 Un véritable tableau vivant avec des couchers de soleil à couper le souffle. 📍 Localisation idéale Restaurants, commerces et centre commercial à proximité immédiate Spot de kitesurf réputé À deux pas de la plage de l'Espiguette Pistes cyclables au pied de la résidence 🚗 Accès & transports 🚍 Navette vers le centre-ville (15 min) toute l'année ⛵ Navette portuaire en saison 🚉 Gare SNCF à 10 min ✈️ Aéroport à 30 min 📍 Montpellier centre à 30 min 💎 En résumé Un bien unique sur le marché, idéal pour : Résidence secondaire Pied-à-terre en bord de mer Investissement locatif à forte rentabilité DPE en cours Agents immobilier s'abstenir SVP