Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Chalon-sur-Saône

Situé rue Paul Eluard à Chalon-sur-Saône, dans une résidence sécurisée avec concierge et ascenseur, venez découvrir ce vaste T2 situé au 1er étage, offrant de beaux volumes. ________________________________________ ✨ SES ATOUTS MAJEURS : • Surface généreuse : 57,91 m² Loi Carrez avec balcon totalisant une surface utile d'environ 63 m² ! • Luminosité : Salon-Séjour de près de 23 m² orienté EST, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée sur tout le pan de mur. • Vraie Cuisine séparée : Grande cuisine équipée de 10,5 m² avec plan de travail neuf. • Rangements : En plus de placards, vous disposez d'un vrai cellier de 3,5 m² dans l'appartement. Idéal pour le stockage, garde-manger ou buanderie. • Services : Fibre optique installée, local à vélos sous vidéosurveillance, grand parking collectif avec stationnement facile. • Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC séparés. • Espace nuit : Une belle chambre de plus de 12 m². ________________________________________ 📍 ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS : • Transports : Arrêt de bus à 150 m et piste cyclable à 100 m. • Commerces (100 m) : Pharmacie, boucherie, boulangerie et tabac-presse accessibles en quelques pas. • Nature & Détente : Parc du lac du Prés Saint-Jean à seulement 350 m, parfait pour vos promenades ou activités sportives. ________________________________________ 🛠 ÉTAT GÉNÉRAL & PRIX : Appartement dans un bon état global, avec fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électriques dans le salon. Prévoir quelques travaux électriques et un rafraîchissement déco pour le mettre à votre goût et libérer tout son potentiel. • Prix : 85 000 € (Direct propriétaire, 0 € de frais d'agence), frais de notaire à votre charge. Travaux de rénovation globale voté en novembre 2025, en cours d'obtention d'un prêt collectif ; Quote-part pour le lot est de 22 103€ à la charge du vendeur 8 320€ d'aides publiques prévisionnelles seront versés au nouveau propriétaire dans un délais d'environ 1 an après la fin de travaux. Avantage majeure : la facture de chauffage sera diminué d'environ 43% selon URBANIS ( l'agence de rénovation ) • Charges : 180 € / mois (incluant chauffage gaz, eau froide, gardien, ascenseur et entretien des communs). • Taxe foncière : 1 140 € / an. • DPE : D / GES : C. 💡 Option "clé en main" : Possibilité pour les acquéreurs de reprendre l'appartement avec les meubles et l'électroménager moyennant un supplément financier à convenir. Note : Diagnostiques amiante, plomb, électricités de 2022 disponibles. Ils seront refaits avant la vente. ________________________________________ 📞 CONTACT Premier contact par messagerie. Merci d'indiquer vos coordonnées.