Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Nîmes

Au coeur du centre historique de Nîmes, dans le très recherché quartier de l'Écusson, à seulement quelques pas des Arènes et dans la rue piétonne du Palais des Congrès, ce bien rare conjugue emplacement premium, charme authentique et fort potentiel locatif. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble intimiste, cet appartement T2 de 49 m2 (40m2 loi carrez) offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par une rénovation complète. Un bien au cachet unique. Dès l'entrée, le charme opère : -Superbes poutres apparentes -Volumes optimisés avec mezzanine -Lumière naturelle omniprésente -Vue sur cour intérieure, au calme. L'ensemble a été rénové avec soin, intégrant : -Climatisation réversible -Double vitrage -Mobilier complet Un bien clé à main, prêt à exploiter immédiatement. Une disposition pensée pour le confort Niveau principal : -Séjour lumineux et convivial -Cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée -Chambre confortable -WC indépendants A l'étage : -Mezzanine accueillant un espace nuit ou détente avec vélux -Salle de bains avec éclairage naturel, vélux Une adresse stratégique et recherchée -À 100 m des Arènes de Nîmes -À proximité immédiate du Palais des Congrès -Accès rapide aux parkings souterrains -Gare de Nîmes Centre à 9 minutes à pied -Commerce, restaurants et sites culturels au pied de l'immeuble Un emplacement idéal pour une clientèle touristique ou professionnelle Un investissement à fort rendement Ce bien coche toutes les cases d'un investissement performant : Parfait pour location courte durée (type Airbnb)` Excellente attractivité en location meublée Secteur à forte demande locative toute l'année Prestations complémentaires Cave privative d'environ 8 m2 avec électricité Petite copropriété (9 lots) Charges maîtrisée ( environ 60€/mois) Taxe foncière : 520 € Aucune procédure en cours DPE : D Agences s'abstenir