Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Rouen

Au coeur du quartier Saint-Nicaise, à deux pas de l'Hôtel de Ville, du centre historique de Rouen et du CHU, venez découvrir cet appartement de 51 m² (Loi Carrez) niché au premier étage d'une cour intérieure de l'un des plus anciens immeubles à colombages de la ville. La pièce maîtresse : un vaste séjour de 30m² baigné de lumière où le cachet des poutres, des moulures et de la cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et apaisante. Côté Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement équipée (frigo, lave vaisselle, plaques vitro et four multifonctions) et aménagée avec goût (finition béton ciré et bois). Espace Nuit : Une chambre cosy disposant d'un dressing réalisé sur mesure, et d'un grand placard de rangement supplémentaire. Salle d'eau : Une salle de bain contemporaine avec douche spacieuse et espace machine à laver. WC : Séparés La salle de bain, la cuisine, et le dressing ont été entièrement rénovés/réalisés il y a 6 ans. Vivre ici, c'est faire le choix du "tout à pied". Commerces de proximité au bout de la rue, transports, écoles et parcs sont accessibles en quelques minutes. Bien que situé en plein coeur battant de la rive droite, l'appartement profite d'un calme absolu, idéal pour un jeune couple ou un étudiant en quête de sérénité. Les points clés : - Surface : 51 m² Carrez - Étage : 1er étage (sans ascenseur) - Extérieur : Accès à une charmante cour intérieure. - Budget : Charges de copropriété 185 €/trimestre et taxe foncière de 770 €/an. - Stationnement : Eligible au stationnement résidentiel. - DPE : classe E (288 kWh/m²/an) en 2023 -> correspond à une classe D avec normes de 2026 - Chauffage : électrique individuel (80 à 100€/mois) Prix de vente : 160 000 € Vente direct propriétaire, agences immobilières s'abstenir.