Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Marseille

MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE CAR TOUT EST INDIQUÉ. ANNONCE EN LIGNE = DISPONIBLE / PAS D'AGENCE !! Particulier vends un appartement T2 rénové récemment de 28m2 loué NU à 626 euros CC (596+30). Locataire très sérieuse, gentille et bien évidemment à jour de ces loyers. Il se trouve à l'impasse sumian dans le 14ème. Merci de vous rendre sur place avant toute demande de visite. L'appartement au RDC bénéficie d'une cours intérieur d'environ 40m², collective mais dont l'usage n'est en pratique qu'à ma locataire. Entrée individuelle par la cour très appréciée. Exosé plein SUD ! Double vitrage, 2 chauffages à inertie sèche, VMC auto-réglable, chauffe eau THERMOR instantannée faible conso NEUF, sèche serviette dans la salle de bain. Il est au rdc d'un immeuble de 2 étages bien tenu et comprenant 6 appartements, pas de nuisances, aucune procédure. Cage d'escalier refaite il y a 3 ans. Combles isolés, toiture vérifiée chaque année. Taxe foncière d'environ 400 euros annuel (dont 100 TOM payé par locataire annuellement). Charges de copro (syndic uniquement) très faibles (environ 25 euros mensuel). DPE en D et facilement passable en C avec l'installation d'une climatisation (mur à mur en rdc dans la cour intérieur). Le prix a été calculé au plus juste, estimé 70k. Je ne négocie pas le prix. Belle rentabilité de plus de 10%, aucun frais à prévoir. Premier contact par leboncoin, je réponds très vite.