Appartement 2 pièces 61 m² à vendre à Loire-sur-Rhône

T2 DUPLEX ESPRIT MAISON (2021) - 61 m² - PLEIN SUD - TERRASSE & BALCON - PARKING & CAVE ​ ​Description : ​Rare à la vente ! Dans une résidence intimiste de 2021 de seulement 9 logements. (Les Jardins d'Antoine), découvrez ce superbe T2 en duplex de 61 m², offrant le confort du moderne et un véritable esprit maison. ​👉 Un atout majeur : Aucun voisin au-dessus ni en dessous, vous garantissant un calme et une tranquillité absolue au quotidien. ​⭐ Les points forts : • ​☀️ Exposition Plein SUD : Luminosité optimale toute la journée. • ​🏡 Esprit Maison : Indépendance rare en appartement. •🌡Chauffage performant : Chaudière individuelle au gaz (2021). Chauffage au sol au RDC (chaleur douce et aucun radiateur aux murs pour un gain de place total). • ​🌿 Extérieurs d'exception : Terrasse de 16,88 m² (RDC) + Balcon couvert de 8,51 m² (Étage). • ​💰 Faibles charges : Seulement 63 € / mois (189 € / trimestre). • ​🔋 DPE C : Logement récent, économe et parfaitement isolé. • ​🆕 Construction 2021 : État neuf, sous garantie décennale jusqu'en 2031. Aucun travaux à prévoir. ​🏠 Agencement : ​Rez-de-chaussée : • ​Belle pièce de vie lumineuse de 30,11 m² avec cuisine moderne équipée. (Four, plaque induction, hotte). • ​Accès direct à la terrasse de 17 m². •​Cellier sous escalier : Un local de rangement fermé et pratique pour le quotidien (aspirateur, provisions, vestiaire). • ​WC indépendant. ​Étage : • ​Grande chambre de 13,01 m². • ​Dressing indépendant de 4,17 m² (véritable pièce de rangement). • Espace bureau (parfait pour le télétravail) avec accès direct au balcon couvert. • ​Salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne, emplacement machine à laver. • Second WC ​📦 Annexes & Stationnement : • ​Cave privative de 5,35 m². • ​Place de parking privée et sécurisée (portail automatique). • ​Parking visiteurs facile et gratuit juste devant la résidence. ​ℹ️ Informations complémentaires : • ​Taxe foncière : 650 € / an. • ​Dossier de vente complet (Diagnostics, PV d'Assemblées Générales). ​📍 Localisation & mobilité : L'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale à Loire-sur-Rhône : ​🚗 Accès routiers : À seulement 2 minutes de l'entrée d'autoroute (A7 / A47). Rejoignez le centre de Lyon en 25 min et Vienne en 10 min. ​🚆 Train : Accès rapide aux gares de Chasse-sur-Rhône ou Givors. (Ligne TER directe Lyon Part-Dieu / Perrache en moins de 20 min). À noter : La voie ferrée à proximité de l'appartement est une ligne de fret uniquement (marchandises), ce qui garantit un passage ponctuel sans les nuisances des gares de voyageurs. ​🛍️ Commodités : À deux pas de la zone commerciale de Chasse-sur-Rhône (Géant, commerces, restaurants) tout en restant au calme du village. ​🌿 Loisirs : Accès direct à la ViaRhôna pour vos balades à vélo et proximité du Parc naturel du Pilat. ​👉 Idéal pour un premier achat ou pour ceux recherchant le confort d'une maison sans les contraintes d'entretien. Vente directe (0 € frais d'agence) ​📞 Contact par téléphone ou messagerie pour organiser une visite. ❌ Agences immobilières s'abstenir strictement. Plus de photos sur demande, n'hésitez pas si besoin. Cordialement, Stéphane.