Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Lyon

LYON 6ème - Emplacement idéal - Gare Lyon Part Dieu (10 mn à pied)- TRAM Station Bellecombe (3 mn à pied) - METRO BROTTEAUX (5 mn à pied) / CHARPENNES (4 mn à pied) - GARAGE possible (bail à transmettre 73€/mois cc) - Accès à pied au Parc de la Tête d'or Au sein d'un quartier paisible et très commerçant du 6ème arrondissement, tout en étant à l'écart de l'agitation des restaurants, cet immeuble est idéalement situé pour tout faire à pied, ou en transport en commun. Dans un immeuble à l'architecture des années 1950, nous sommes situés au 4ème étage, avec ascenseur, avec une exposition Sud/Ouest ! Avec une rénovation récente (changement des fenêtres, cumulus, cuisine, tableau électrique, sdb..), et de faibles charges d'électricité (moyenne 45 €/mois), cet appartement de type 2, permet de vivre très confortablement dans une surface de 53 m2, comprenant de très beaux volumes, avec une belle hauteur sous plafond de 2,80m ! Nous découvrons l'appartement par une belle entrée ouverte sur la pièce de vie et permettant de nombreux rangements, qui dessert également la partie nuit. La pièce de vie, d'une belle surface de 21 m2, très lumineuse, comprenant une cuisine équipée et meublée avec un îlot central, ayant été ouverte sur le salon. Une belle chambre confortable de 16,44 m2, permet un véritable espace dressing. La salle de bain est équipée d'une baignoire (+espace machine à laver), toilette indépendant. L'ensemble de l'appartement est en bon état. Pour accompagner ce bien, un grenier de 5,36 m2 et une cave de 3,41 m2 vous offrent des espaces de stockage supplémentaires non négligeables. Au sein de la copropriété, un espace abrité dans la cours intérieure vous permet de ranger vos vélos / trottinettes. L'ensemble des parties communes est en bon état. Pas de travaux particuliers à venir (les façades ont été refaites en 2021). Dans les charges sont compris, la production du chauffage, de l'eau froide, et l'entretien des parties communes, ascenseur (145€/mois). Visite virtuelle sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 1000.00 €. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)