Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Nantes

Au coeur de Nantes, dans le très recherché quartier Dobrée, à seulement 600 mètres de la place Graslin, découvrez cet appartement T2 d'environ 35,67 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1850. Installé dans une petite copropriété pleine de charme, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et son emplacement privilégié. Un appartement agréable à vivre en l'état, qui offre également un beau potentiel de modernisation pour révéler pleinement son charme et créer un intérieur à votre image. Un bien recherché dans ce secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre nantais ou un investissement locatif pérenne. Un agencement fonctionnel et agréable à vivre. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec de grandes ouvertures en PVC double vitrage Une cuisine à aménager selon vos envies Une salle de bains saine avec WC, pouvant être modernisée pour plus de confort Une grande chambre En annexes : un grenier privatif et une cave sur demi-palier, très pratiques pour le stockage. Les atouts qui font la différence Immeuble de caractère datant de 1850 Charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, volumes agréables) Petite copropriété bien entretenue (12 lots principaux) Grenier et cave privatifs Charges maîtrisées : 150 EUR / trimestre Radiateurs récents (remplacés en décembre 2025) Chauffage individuel électrique avec consommation modérée Fenêtres en double vitrage PVC Copropriété saine Un bien à valoriser selon vos envies : L'appartement est habitable en l'état, mais quelques améliorations pourront être envisagées afin de moderniser certains espaces et optimiser encore sa valeur. Dans cette optique, plusieurs visuels d'inspiration réalisés par intelligence artificielle ont été créés afin d'aider à se projeter dans différents styles d'aménagement. Des devis de travaux sont disponibles à l'agence pour accompagner votre réflexion. Certains travaux d'amélioration peuvent également ouvrir droit à des optimisations fiscales, notamment dans le cadre d'un investissement locatif. Une opportunité pour investir à Nantes : Grâce à son emplacement très recherché et son agencement fonctionnel, ce bien représente une excellente opportunité pour : Un premier achat au coeur de Nantes Un pied-à-terre citadin Un investissement locatif dans un secteur à forte demande DPE : E / GES : C Des travaux d'amélioration énergétique (isolation intérieure et remplacement des fenêtres par du double vitrage plus performant) pourraient permettre d'atteindre une classe énergétique D. L'avis de Guillaume : « Ce type de bien est aujourd'hui particulièrement recherché : une adresse centrale, une petite copropriété de caractère et un appartement facile à vivre. L'ensemble est sain et déjà confortable, mais il offre surtout un vrai potentiel de valorisation avec quelques améliorations. Un projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans l'un des quartiers les plus agréables du centre nantais. » Un emplacement recherché au coeur de la vie nantaise : Vous profitez ici d'un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et vie citadine en plein centre de Nantes : Tramway ligne 1 à 6 minutes à pied Commerces de proximité, boulangerie et restaurants à 3 minutes Proximité immédiate des écoles, parcs et services Accès immédiat au centre historique, au CHU et à la gare Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du dynamisme nantais. Informations légales : Prix de vente FAI : 151 200 EUR(dont 8 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 140 000 EUR Date des diagnostics : 23/12/2025 Charges de copropriété : 600 EUR / an Taxe foncière 2025 : 810 EUR Copropriété de 12 lots principaux Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ? Guillaume DESMAT Yaouanc ImmobilierTéléphone : 06 14 07 42 18Email : g.desmat@yaouanc-immobili