Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Lyon

NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cet appartement T2 idéalement placé, à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta. Au coeur d'un secteur central et recherché, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces et ses transports, découvrez ce T2 de 42 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie pleine de charme, baignée de lumière grâce à deux belles fenêtres. Les amateurs d'authenticité seront séduits par les parquets massifs, la cheminée, la belle hauteur sous plafond ainsi que l'alcôve, qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et un cachet indéniable. La chambre, confortable, dispose également de parquet et d'étagères de rangement, offrant un espace nuit fonctionnel. L'appartement comprend également une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec douche intégrant un emplacement pour la machine à laver. Le bien est vendu avec une cave et un grenier, des espaces de stockage toujours appréciés en centre-ville. Situé dans un immeuble sans ascenseur, l'appartement nécessite quelques rafraîchissements, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Par sa localisation recherchée et son charme de l'ancien, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002