1 / 1

Résidence 2 pièces 38 m² à vendre à Agde

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€117,000

Prix au m²

€3,079

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

38 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Agde

Description

Investir au Cap d'Agde avec un revenu contractuel, sans gestion, sans vacance locative à gérer. C'est ce que propose ce T2 cabine en résidence de tourisme 4 étoiles, exploitée par Odalys Résidences dans le secteur prisé de Rochelongue / Le Grau d'Agde. Appartement T2 cabine de 38,17 m² Loi Carrez, 1er étage bâtiment A, avec balcon et place de parking privatif. Bien vendu avec bail commercial en cours - loyers revalorisés en 2025. DONNÉES FINANCIÈRES 2025 : ▸ Loyer annuel : 6 886,84 € HT — versé trimestriellement ▸ Versement trimestriel : 1 721,71 € HT ▸ Indexation ICC plafonnée à 1,5 %/an ▸ Charges copropriété appelées : 2 426 €/an ▸ Part non récupérable réelle : 433 €/an ▸ Taxe foncière 2025 : 772 € ▸ Prix de vente : 117 000 € honoraires inclus ▸ Rendement brut : 5,9 % COMMENT ÇA FONCTIONNE ? • Loyer garanti versé chaque trimestre - occupation ou non • Gestion locative 100 % assurée par Odalys • Aucune vacance locative à gérer - aucune recherche de locataire • Fiscalité optimisée en LMNP POURQUOI CE BIEN SE DISTINGUE ? C'est aujourd'hui le meilleur prix T2 cabine 38m² disponible dans la résidence Nakâra, avec un dossier financier complet et transparent. Le bail est en cours, les loyers sont revalorisés : vous entrez dans un investissement rodé, sans surprise. Adapté à un investisseur débutant souhaitant sécuriser un premier placement, comme à un profil confirmé cherchant un LMNP déjà exploité, rentable et immédiatement lisible. Résidence 4 étoiles à proximité des plages, commerces et axes touristiques du Cap d'Agde - zone dynamique à fort potentiel para-hôtelier. Dossier complet sur demande : bail commercial, relevés de loyers 2025, charges détaillées et projection fiscale LMNP. Cette annonce référence 321006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 363 Charges prévisionnelles annuelles : 433,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).