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Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Trignac

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€118,000

Prix au m²

€3,278

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

36 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Loire-Atlantique

Ville

Trignac

Description

RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP 2 PIÈCES SOUS BAIL COMMERCIAL - LOYER GARANTI Gestionnaire : Best Western Les Auréliades (ex-Kyriad Prestige - Groupe Louvre Hôtels) Ce bien est exclusivement réservé à l'investissement locatif LMNP. Il n'est pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire. À vendre : appartement T2 de 36,82 m², situé au 3e étage, exposé plein Sud, avec balcon et parking privatif, au sein de la résidence nouvellement exploitée sous enseigne Best Western, garantissant une montée en gamme et une meilleure attractivité. 🏨 Résidence 3★ - Best Western Les Auréliades * Piscine extérieure * Salle de sport * Réception * Salles de séminaire * Services hôteliers complets * Ascenseur * Emplacement stratégique : zone commerciale, Airbus, chantiers navals, plages 🛏️ Le logement (LOT 305) * T2 - 36,82 m² habitables * Balcon 7,20 m² * Exposition : Sud * 1 chambre * Situé au 3e étage (immeuble R+3) * Ascenseur * Parking extérieur privatif 📄 Bail commercial LMNP * Bail initial du 01/10/2011, renouvelé automatiquement * Exploitant : SARL SEDA - Best Western * Loyer garanti, payé trimestriellement * Aucun risque de vacance locative * Gestion totalement déléguée : accueil, ménage, entretien, commercialisation 💶 Revenus & charges Loyers : Loyer trimestriel HT : 1 930,81 € Loyer annuel HT : 7 723,24 € Taxe foncière : ➡️ 470 € pour 2025 Charges copropriété : ➡️ 270 € à charge propriétaire Travaux 2024 : ➡️ Gros ravalement payé → aucun impact pour l'acquéreur Rentabilité brute : 6,54 % au prix affiché 📌 Atouts LMNP * Loyer sécurisé * Aucun risque de vacance * Fiscalité avantageuse : amortissements = revenus souvent non imposés * Achat HT * Gestion à 100 % déléguée *Placement recherché, performant et stable 💰 Prix : 118 000 € FAI 📁 Dossier complet disponible : bail commercial, factures de loyers, plan du logement, charges 2024, taxe foncière, diagnostics.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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