Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Marseille

📍 Boulevard de la Blancarde, 13004 Marseille Appartement T2 de 40,88 m² au 2e étage (sans ascenseur), vendu meublé avec locataire en place de longue date. Idéal investisseur : revenu locatif immédiat, situation stabilisée, aucun travaux à prévoir. 🏠 LE BIEN • 2 pièces : salon avec accès chambre, cuisine séparée équipée • Salle d'eau avec WC • Carrelage au sol • Exposition plein sud - très lumineux (salon + cuisine) • Volets PVC neufs, interphone fonctionnel • Tout électrique (pas de gaz) • Chauffage et eau chaude individuels • Très bon état général 🏢 LA COPROPRIÉTÉ • Petit immeuble d'avant 1949, 3 étages • Seulement 7 copropriétaires (mixte occupants/bailleurs) • Toiture entièrement rénovée il y a 8 ans • Charges : 267,55 € / trimestre 👤 LOCATAIRE EN PLACE • Bail nu signé le 14 juin 2008, en cours de validité • Loyer : 570 € HC + 50 € charges = 620 € CC / mois • Paiement régulier, aucun incident • Pas de congé délivré → l'acquéreur reprend le bail • Locataire née en 1948 (statut de locataire protégée à intégrer dans votre stratégie patrimoniale) 💰 CHIFFRES CLÉS • Prix : 149 000 € FAI (honoraires vendeur) • Loyer annuel : 7 440 € CC • Rentabilité brute ~ 5 % • Taxe foncière : 515 € / an • DPE : C / GES : A ✅ 🚇 EMPLACEMENT - LA BLANCARDE Quartier résidentiel très bien desservi du 4e : • Métro ligne 1 (Blancarde) • Tramway T1 • Gare SNCF Blancarde (TER Aix, Aubagne, Toulon) • Accès direct CHU La Timone et centre-ville • Commerces, écoles et services à pied ⚠️ À NOTER • 2e étage sans ascenseur • Vente avec locataire en place - non disponible à l'occupation 📞 Dossier complet sur demande : bail, quittances, 3 derniers PV d'AG, DDT. France Room - spécialiste de la location et de l'investissement locatif à Marseille.