Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Pessac

T2 lumineux 49 m² avec balcon - Pessac centre - dernier étage - parking - déjà loué À moins de 500 m du centre de Pessac, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir ce grand T2 lumineux de 49 m², situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Exposé sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un balcon carrelé de 6 m² idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement, rénové en 2020, se compose de : - une entrée avec placard - un séjour lumineux ouvrant sur le balcon - une cuisine indépendante équipée (Lapeyre) - une chambre confortable avec placard - une salle de bain avec WC Les + du bien : - dernier étage - balcon de 6 m² - place de parking privative - ascenseur - local vélo - résidence calme et entretenue (ravalement 2023-2024) - proximité immédiate commerces, tram, nombreux bus et gare - accès rapide aux universités et à Bordeaux Investissement locatif sécurisé Appartement actuellement loué 669 € hors charges Revenus locatifs : 8 028 € / an Rentabilité brute : ≈ 4 % Bail en cours depuis le 27/11/2023 Locataires sérieux avec emploi Charges de copropriété : ~280 € / trimestre (eau comprise) Aucune procédure en cours Informations complémentaires - DPE : sera actualisé pour la vente (le précédent date de 2020 avant remplacement des radiateurs) - Tantièmes : 126/10000 (appartement) + 3/10000 (parking) Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé dans un secteur très demandé. MERCI AUX AGENCES ET PROFESSIONNELS DE NE PAS ME CONTACTER