Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Caen

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€125,000

Prix au m²

€2,976

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

42 m²

Localisation

Département

Calvados

Ville

Caen

Description

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare de Caen, découvrez ce charmant T2 de 42 m² offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel. Actuellement exploité avec succès en courte durée (Airbnb), cet appartement est parfait pour un investissement locatif clef en main ou un premier achat. Les atouts de l'appartement : - Espace de vie : Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. - Cuisine : Cuisine séparée entièrement équipée et aménagée (tout l'électroménager reste pour la vente). - Nuit : Une chambre confortable accueillant un lit King Size et un canapé convertible. - Annexes rares en centre-ville : Une place de parking privée sécurisée et une cave saine complètent ce bien. - Confort : Résidence sécurisée avec gardien & ascenseur. Localisation : Gare de Caen à 5 min à pied (idéal pour les travailleurs mobiles ou voyageurs). À proximité immédiate du centre-ville, des commerces de bouche et des transports en commun (Tram & Bus Leroy à 1 minute). → Fiche technique & Budget : - Surface : 42 m² - DPE : E (Amélioration possible via le changement des fenêtres). - Chauffage : Collectif Gaz (inclus dans les charges). - Fenêtres : Simple vitrage bois (à prévoir : passage en double vitrage pour optimiser le confort thermique et le DPE). Charges de copropriété : Env. 292 € / mois (incluant gardien, chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes et du parking). Taxe foncière : 1 231 €. Ce bien représente une opportunité rare grâce à son emplacement stratégique et ses prestations complètes (balcon + parking + cave).

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