Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Loos

✨ T2 53 m² lumineux + loggia sans vis-à-vis - charme de l'ancien - centre Loos - faibles charges ✨ ⚡ DPE F → B pour ~11 000 € (devis disponibles)
• Travaux énergétiques ciblés et non structurels, déjà étudiés et chiffrés
➡️ Possibilité d'amélioration progressive
📈 Potentiel de valorisation après optimisation énergétique 👉 Appartement déjà confortable et agréable à vivre au quotidien Situé au 1er étage d'une petite copropriété, ce T2 de 53 m² rénové avec goût séduit par ses belles prestations et son charme de l'ancien. Idéal pour une personne seule, un jeune couple en quête d'un bien de caractère, ou un investisseur — secteur prisé avec forte demande locative. ☀️ Dès l'entrée, vous serez séduit par la disposition traversante qui apporte une belle luminosité naturelle ainsi qu'une agréable sensation de volume, renforcée par la belle hauteur sous plafond et les éléments de caractère de l'ancien. Le regard est aussitôt attiré par la loggia exposée sud-ouest sans vis-à-vis, véritable cocon offrant calme et intimité, un privilège rare en plein coeur de ville. ✨ Prestations de l'appartement : • Belle hauteur sous plafond • Moulures • Séjour lumineux avec parquet massif • Cuisine équipée avec plan de travail et mange-debout en marbre • Salle de bains moderne avec grande douche à l'italienne • Double vitrage avec volets roulants électriques dans tout l'appartement • Nombreux rangements + cave commune 📍 Emplacement recherché : À proximité : • CHR de Lille et faculté de médecine • Axes routiers principaux et transports en commun permettant un accès rapide à Lille et aux communes alentours • nombreux commerces, services et établissements scolaires ➡️ Tout en étant situé dans une rue calme à sens unique, à deux pas de la rue principale de Loos. 💰 Charges faibles : • Copropriété : 132 € / trimestre • Taxe foncière : 640 € / an • Pas de frais d'agence (vente entre particuliers) ➡️ Bien disponible immédiatement ⚡ Performance énergétique : • Montant estimé des dépenses annuelles 100% électriques: 1 340 € (année 2025, abonnements compris) • DPE : F ✅ Améliorations progressives possibles :
 - Isolation partielle(zones non chauffées): ~4 000 € → passage en D
 - Installation pompe à chaleur air/air : ~7 000 € → passage en B 🚗 Stationnement : • Stationnement facile et gratuit dans la rue • Possibilité de louer une place de parking dans un hangar situé à 50 m 🏢 À propos de la copropriété : • Pas de procédure en cours • Nombre de lots : 6 • Diagnostic énergétique réalisé : 09/2025 🔑 Bien rare sur le secteur 📞 Contactez-moi —agences s'abstenir—