Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Bordeaux

Découvrez cet appartement idéalement situé au 63 Rue Leberthon, à Bordeaux, offrant une surface carrez de 33 m². Ce bien, en bon état et bien entretenu, se compose d'un salon lumineux avec sa cuisine ouverte et d'une chambre, parfait pour un jeune couple ou un investisseur. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant une vue agréable sur la cour. Les fenêtres en double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale. Vous apprécierez également la proximité des commodités, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Victoire, Saint Genes, le Tribunal et Pey Berland à quelques pas. Ce bien est également caractérisé par un système de chauffage électrique et un bon classement énergétique, avec un DPE C. Ne manquez pas cette opportunité de visiter cet appartement qui allie confort et praticité dans un quartier dynamique. Encadrement des loyers pour un investisseur : 25,1€/m2 en location meublée Caractéristiques : - Type de bien : Appartement - Adresse : 63 Rue Leberthon, Bordeaux - Surface habitable : 33 m² - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Cuisine : kitchenette, équipée - Étage : 1er - Ascenseur : Oui - Proximité : Place de la Victoire, Saint Genes, Tribunal, Pey Berland - DPE : consommation énergétique 187 kWh/m²/an, émission de gaz à effet de serre 6 kg CO2/m²/an, DPE réalisé le 5 mars 2026.