Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Paris

KOS vous propose à la vente ce T2 refait à neuf d'une surface de 26,77 m2 carrez, situé Rue Godefroy Cavaignac, dans le 11ème arrondissement de Paris. L'appartement est situé au 3ème étage sur cour (extrêmement calme) d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, construit en 1860 et entièrement rénové en 1996. Le bien se compose : - D'un salon - D'une cuisine semi-ouverte (plaques, plan de travail, évier, rangements et ballon d'eau chaude thermodynamique + emplacement frigo + emplacement lave vaisselle / lave linge) - D'une chambre - D'une salle de bain avec douche, lavabo, WC Idéal : investisseur ou primo-accédant DPE C : 136 kWh/m2 par an dont émissions de gaz à effet de serre A 4 kg co2/m2 par an‍ Le système de chauffage est individuel et électrique Les charges de copropriété s'élèvent à 90 € par mois environ, dont 60% sont refacturables à un éventuel locataire La taxe foncière est de 500 € environ et le bien est soumis au statut de la copropriété Les + de l'appartement : - Rénové entièrement (isolation par l'intérieur, sol, peintures, salle de bain et cuisine neuves) - Appartement très lumineux avec fenêtres sur cour très calme - Excellente efficacité énergétique (DPE C) - Quartier dynamique Bien idéalement situé proche métro Charonne, dans une rue peu passante mais à quelques mètres seulement de la rue de la Roquette et de la place Léon Blum. À deux minutes à pied de la place Voltaire avec ses commerces, cafés et restaurants alentour. L'appartement est parfaitement desservi par les transports en commun (ligne 9 à proximité). Le square arboré Louis Majorelle est également à proximité (2 min à pied). L'agencement présenté sur la première photo a été généré avec de l'intelligence artificielle. Les frais d'agence de KOS vont jusqu'à 8% TTC, à la charge de l'acheteur et déjà inclus dans le prix affiché. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.