Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Saint-Herblain

Un appartement traversant, lumineux et prêt à vivre : Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 51,71 m² loi Carrez offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sans travaux. Grâce à sa configuration traversante, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec plusieurs ouvertures apportant clarté et confort. Exposition Sud / Est. Agencement précis (loi Carrez) : - Séjour : 23,11 m² - Cuisine : 9,81 m² - Chambre : 12,79 m² - Salle de bain : 3,55 m² - WC : 1,38 m² - Espace lave-mains / buanderie : 1,07 m² Surface totale : 51,71 m² Annexe : - Balcon / terrasse : 3,72 m² Une pièce de vie agréable et une cuisine récente : Le séjour, spacieux et lumineux, permet d'aménager facilement un espace salon et salle à manger. La cuisine, refaite en 2023, est moderne, fonctionnelle et entièrement équipée (plaque, hotte, four, rangements...). Elle est vendue avec le bien, permettant une installation immédiate sans travaux. Un extérieur exploitable : Le balcon prolonge naturellement l'espace de vie et permet d'installer un coin repas ou détente. Il bénéficie d'une vue dégagée sur un environnement végétalisé, sans vis-à-vis direct. Une chambre confortable : La chambre de 12,79 m² est lumineuse, au calme et facilement aménageable avec rangements. Salle de bain et sanitaires : - Salle de bain équipée d'une baignoire avec fonction douche - Meuble vasque et rangements - WC séparés - Espace buanderie distinct Une localisation idéale entre ville et nature : - À 2 minutes à pied du centre-ville (boulangerie, boucherie, charcuterie, Super U...) - À 25 minutes à pied de la Carrière de Saint-Herblain (balades, concerts, guinguette) - À 25 minutes à pied du terminus du tramway François Mitterrand - À 9 minutes à vélo du tramway - À 35 minutes à vélo de l'Île de Nantes Un emplacement recherché offrant un excellent équilibre entre commodités, transports et cadre de vie. Confort et équipements : - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants - Chauffage collectif au gaz - Ventilation VMC Immeuble construit en 1994 Charges et consommation : - Charges de copropriété : 2 112 € / an (incluant notamment le chauffage collectif au gaz) - Électricité : 329 € / an (soit environ 27 € / mois) - Estimation énergétique globale (DPE) : entre 479 € et 647 € / an (chauffage + eau chaude + électricité) Diagnostics techniques : - DPE : Classe C (147 kWh/m²/an) - Émissions : 28 kg CO₂/m²/an - Installation électrique sans anomalie - Absence d'amiante - Absence de termites Stationnement : - Place de parking privative en sous-sol sécurisé - Stationnement gratuit à proximité Les points forts : - Place de parking privative en sous-sol sécurisé - Appartement traversant et lumineux - Cuisine récente (2023) entièrement équipée incluse - Balcon exploitable avec vue dégagée - Très bon état général, aucun travaux à prévoir - Baignoire avec fonction douche - Consommation électrique faible et maîtrisée - Emplacement central recherché Contact : Vente directe entre particuliers. Contactez-moi pour organiser une visite.