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Résidence 2 pièces 45 m² à vendre à Quimperlé

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€135,000

Prix au m²

€3,000

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Finistère

Ville

Quimperlé

Description

Opportunité investisseur LMNP Bretagne Achat décoté avant revalorisation T2 meublé en Rdc sous bail commercial récent ( jusqu'en 2036), avec exploitant professionnel. Versement des loyers quelque soit le taux d'occupation. Exposé sud ouest, vue dégagée, arborée. Terrasse et place de parking privées Accès offert 1 semaine par an pour séjour dans cette résidence bord de mer ou à choisir (neige etc) autre résidence en France. Rendement actuel (2,8% brut - 2% net) cause réfection de la piscine. Loyers versés chaque trimestre. Revalorisation prévue en 2027 avec hausse contractuelle du loyer fixe de 20%. Activation part variable horizon 2027 Progression potentielle vers 3,5 / 4% net Gestion totalement déléguée. Services sur place : salle de sport, sauna, hammam, piscine couverte à partir de 2027 Mobilier inclu (optimisation régime fiscal LMNP), rénovation peinture, mobilier intérieur réalisé Offre de prix, valable 6 mois, Offre tient compte des éléments décrits ci dessus. Profil recherché : Fan de Bretagne, Investisseur fiable connaissant le régime de défiscalisation LMNP. Me conctacter par messagerie, pour de plus amples renseignements. P NICOLAS

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