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Résidence 2 pièces 45 m² à vendre à Pont-Aven

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€125,000

Prix au m²

€2,778

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Finistère

Ville

Pont-Aven

Description

Opportunité LMNP Bretagne Finistère - Petits collectifs au calme, au vert. T2 meublé, avec bail commercial datant de 2024 avec exploitant professionnel de renommé pour 12 ans. . Fiscalité attractive du régime LMNP. Avantages : Versement des loyers garantis*, gestion déléguée, séjour inclu de 1 semaine, fiscalité relative au LMNP. * Sécurité et assurance du versement des loyers indépendamment de l'occupation. T2 pour accueillir jusqu'à 4 pers. , exposition sud ouest, vue dégagée, arborée, espace vert. Terrasse, jardinet privatifs + 1 place de parking dans espace dédié. T2 tout équipé meublé, 1 chambre avec lit double et 1 canapé lit 2 personnes dans le salon. Salle de bain, douche, cuisine équipée, WC séparé. Services sur place : salle de sport, sauna, hammam, piscine** Accès de 1 semaine inclu et offerte par an pour un séjour dans cette résidence à proximité de la mer, avec port de loisirs (ou à choisir 1 semaine ailleurs à la neige, etc ...) dans d'autres résidences du groupe. Parfaitement possible d'y séjourner à la semaine, quinzaine etc., pas en résidence secondaire. Mobilier inclu (optimisation régime fiscal LMNP), rénovation peinture et mobilier intérieur récents réalisé. Construction de 2011. Bail contractuel de 12 ans, loyers part fixe + variable. Total : 4634 HT Courant 2027 : Part Fixe : 3497 HT Part variable : 1137 HT En 2026 : Part fixe : 3462 HT annuel minoré* de 20% pour cause de réfection de la piscine couverte prévu en 2027. ** Revalorisation avec hausse contractuelle du loyer fixe de 20%, prévu après mi 2027. Après remise en service piscine. Activation part variable, par conséquent augmentation du taux de rentabilité. Piscine couverte à horizon 2027. Rendement réaliste et atteignable. De particulier à particulier, sans frais d'agence, Profil recherché : Fan de Bretagne, Investisseur fiable connaissant l'avantage du régime de défiscalisation LMNP. Photos non contractuelles. 📈 Positionnement idéal pour investisseur anticipant la revalorisation du rendement. 📩 Dossier complet + bail + projections sur demande Me conctacter par messagerie, avec vos questions, pour de plus amples renseignements. Cordialement, P NICOLAS

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