Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à La Croix-Valmer

Particulier vend appartement T2 de 32,62 m² (Loi Carrez) avec terrasse de 10 m², situé dans la résidence très calme et très végétalisée "Les Mandarines" au 3424 Route de Saint Raphaël, 83420 La Croix-Valmer. Propriétaire depuis 2007, je propose ce bien idéalement situé où tout se fait à pied : la plage du Débarquement est à 5 mn à pied, tout comme la supérette et les restaurants. LES POINTS FORTS : Performance Énergétique : Nouveau DPE 2026 classé C (Consommation) et A (Émissions), un atout rare sur le secteur. Confort & Exposition : Appartement traversant avec chambre à l'Est (soleil du matin) et séjour/terrasse à l'Ouest (soleil d'après-midi). Équipements : 1er étage, climatisation réversible, volets électriques, place de parking privative au pied du bâtiment, local à vélos. Copropriété : Résidence sécurisée avec ravalement et toiture récents. COMPOSITION : Entrée avec placards, séjour avec cuisine ouverte (18,39 m²), chambre (7,47 m²), salle de bains et WC séparés. La terrasse de 10 m² offre une véritable pièce de vie supplémentaire. PROFIL ACQUÉREUR : Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien bénéficie d'un historique Airbnb avec d'excellents avis (consultables sur le site dédié). PRIX FERME : 245 000 € (Vente de particulier à particulier, économie de frais d'agence substantielle). 🔗 Dossier complet, photos et diagnostics (DPE/ERP mars 2026) sur demande. Premier contact par message (réponse assurée dans la journée). ⚠️ AGENCES S'ABSTENIR : Merci de respecter mon choix de vendre en direct. Aucun démarchage ne sera accepté.