Appartement neuf 2 pièces 48 m² à vendre à Bordeaux

Appartement 2 pièces standing, de 53 m² à vivre (48m2 Shab+ 5m2 loggia) T2 aménageable en T3. Découvrez en exclusivité ce superbe appartement au dernier étage traversant unique, conçu avec le concours d'un architecte d'intérieur avant la création de cette petite résidence intimiste de 37 lots d'août 2022, vendue en accession libre uniquement, certifiée NF Haute Qualité Environnementale 9* par l'organisme cerqual. DPE B Ce T2 vous séduira par sa vue dégagée sur un parc et sa belle loggia de 5m2, parfaite pour profiter des douces soirées bordelaises et du couché de soleil grâce à son exposition (et aperçu garonne/ quais/ église St Michel). Sans vis à vis au coeur de Bordeaux. L'appartement se compose d'un généreux et très lumineux séjour/ cuisine de 30m2 disposant d'une baie coulissante (TMA*) permettant l'accès aisé et le ressenti intérieur/extérieur très appréciable l'été et deux autres grandes menuiseries. Deux radiateurs lisses verticaux (TMA*) ont été disposés de manière à bénéficier d'une bonne diffusion de la chaleur sans pour autant gêner les futurs aménagements. La cuisine équipée avec tiroirs coulissant et électroménager de qualité (machine à vaisselle, four pyrolyse, combiné micro-ondes + four, plaque induction et hotte) dispose d'un ilot avec prises où 4 personnes peuvent manger aisément. A noter qu'il est possible de créer une chambre supplémentaire grâce au coin bureau et aménagements optimisés de cet appartement. La chambre spacieuse de plus de 13m2 dispose d'un placard coulissant aménagé, un va et vient a été ajouter (TMA*) pour éteindre la lumière sans se lever. Les prises TV ont été mises en place à 1m80 pour parfaire l'esthétisme.. Radiateur lisse. La salle de bain de plus 5m2 avec meuble en bois massif de palissandre avec double vasque (idéal pour la vie en couple) dispose d'un wc suspendu, une paroi de douche avec porte en verre au droit de la faïence toute hauteur, deux prises.. De plus, l'appartement dispose d'un pack domotique Legrand permettant la gestion de l'éclairage, volets roulants et chauffage de l'appartement, vidéo... Système de chauffage par géothermie, avec comptage individuel. Alimentation électrique et câblage pour la mise en place d'une climatisation réalisés avec un départ dédié depuis le tableau électrique. Moulures en plafond dans le séjour/cuisine et dans la chambre comprenant un bandeau lumineux multicolore. Papier peint maison de haute couture dans la chambre et salon. Peinture lisse et carrelage grès cérame. Situé à 5 minutes à pied de la place Stalingrad, 15 minutes à pied de l'hypercentre et miroir d'eau, 5 minutes de la place du belvédère et de l'espace "Bien Public" multi programmation(restaurant/concerts/expositions/culture...). Vous trouverez également à moins de 5 minutes à pied des commerces, boulangerie, supermarché, restaurants, salle de sports, écoles, coiffeurs, primeur, espace de santé, espace culturel, salle d'exposition et de spectacle "bien public".... Cabinet médical avec plusieurs spécialistes de santé à proximité immédiate et centre de balnéothérapie. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking. La résidence, élégante et épurée avec une façade en béton matricé, se distingue par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun et du centre, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement d'exception, alliant confort, commodité et qualité de vie. Appartement vendu libre et situé à Bordeaux rive droite, à proximité immédiate de Stalingrad. *TMA: travaux modificatif acquéreur lors de la construction de l'immeuble Prix: appartement + parking 234 999€