Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Paris

KOS vous propose à la vente ce T2 refait à neuf d'une surface de 30,15 m2 carrez, situé Rue Godefroy Cavaignac, dans le 11ème arrondissement de Paris. L'appartement est situé au RDC sur cour (extrêmement calme) d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, construit en 1860 et entièrement rénové en 1996. Le bien se compose : - D'un grand salon avec coin cuisine (plaques, plan de travail, évier et rangements ) - D'une chambre avec possibilité d'ajouter une cloison légère coulissante - D'une salle de bain avec grande douche, lavabo, WC, et ballon d'eau chaude thermodynamique Idéal : investisseur, primo-accédant ou profession libérale (cabinet). DPE C : 160 kWh/m2 par an dont émissions de gaz à effet de serre A 6 kg co2/m2 par an‍ Le système de chauffage est : Individuel électrique Les charges de copropriété peu élevées s'élèvent à 65 € par mois environ La taxe foncière est de 500 € environ et le bien est soumis au statut de la copropriété Les + de l'appartement : - Rénové entièrement (isolation par l'intérieur, sol, peintures, salle de bain et cuisine neuves) - Excellente efficacité énergétique (DPE C) - Quartier dynamique - Cour très calme + possibilité d'y mettre une petite table et chaises aux beaux jours Bien idéalement situé proche métro Charonne, dans une rue peu passante mais à quelques mètres seulement de la rue de la Roquette et de la place Léon Blum. À deux minutes à pied de la place Voltaire avec ses commerces, cafés et restaurants alentour. L'appartement est parfaitement desservi par les transports en commun (ligne 9 à proximité). Le square arboré Louis Majorelle est également à proximité (2 min à pied). Les frais d'agence de KOS vont jusqu'à 6% TTC, à la charge de l'acheteur et déjà inclus dans le prix affiché. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.