Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Marseille

Charmant T2 clé en main de 48m² (loi Carrez) au 6ème et dernier étage d'un immeuble des années 1930 avec ascenseur, au coeur du quartier des 5 avenues, à proximité immédiate de la place Sébastopol. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, l'appartement, de grande hauteur sous plafond (3m) allie le bois et le moderne pour une ambiance cocon en plein coeur de Marseille. . Cosy : rénovation complète en 2024 - lumineux et très calme (6ème et dernier étage, fenêtres en double vitrage) ; - une loggia (6m²) boisée et lumineuse exposée au Nord ; - une pièce de vie (20m²) moderne et conviviale avec coin cuisine (donnant sur la loggia) ouverte sur le salon ; - une chambre (15m²) chaleureuse offrant deux espaces, coté Sud ; . Fonctionnel : - traversant (chambre au Sud et loggia au Nord), avec un espace nuit isolé de l'espace jour ; - cuisine aménagée avec un îlot central ouvrant sur le salon ; . Confortable : - une grande salle de bain (6m²) avec baignoire, au centre de l'appartement (ballon d'eau chaude de 100L) ; - un WC séparé ; - 2 unités de climatisation réversible pour un confort optimal été/hiver (datant de 2024) ; - une chaudière au gaz (très bon état) pour les mois les plus froids ; -du parquet au sol dans tout l'appartement . Pratique : - de nombreux espaces de stockage (placards ou étagères) - une cave de 5m² pour stockages ou rangements . Quartier central et dynamique : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. - parking possible dans la rue avec abonnement mensuel/annuel etc. (fonctionne très bien). - à 1min à pied du tram T2, du cinéma, de la piscine Vallier, des premiers commerces, du parking Vallier - à 3min à pied de la place Sébastopol (marché 6 jours sur 7) - à 9min à pied du parc Longchamp - à 15min en transport en commun de la gare Saint-Charles, du Vieux Port et 9min à vélo - à 20min à vélo de Malmousque (baignade) - à 25min à pied, 9min à vélo du cours Julien - à 5min en voiture de l'A7 (vers Aix) et de l'A50 (versAubagne) Taxe foncière : 960 € Copropriété à taille humaine : - Nombre de lots : 12 - Charges prévisionnelles annuelles : 760 € - Pas de procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1000 sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris). DPE E réalisé en mai 2025 (car situé au dernier étage). #66d