Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Annecy

Idéalement situé rue Vaugelas, au coeur de l'hyper-centre d'Annecy, à proximité immédiate du centre historique, des commerces, des restaurants, des canaux, à deux pas du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Au dernier étage d'une petite copropriété de 3 étages, sans ascenseur, cet appartement offre un environnement calme grâce à sa cour intérieure sécurisée avec portail et digicode. Entièrement rénové avec des prestations soignées, ce T2 est vendu meublé et clés en main. Prêt à être exploité immédiatement, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant. T2 de 28,39 m² optimisé pour 4 couchages, composé comme suit : • Hall d'entrée • Séjour avec cuisine ouverte Cuisine équipée d'un réfrigérateur-congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque à induction, grille-pain, cafetière Nespresso, ustensiles de cuisine, vaisselle, VMC Séjour avec TV écran plat avec fibre, table haute avec 4 chaises hautes et un canapé convertible • Chambre séparée avec un lit double, TV écran plat et 2 placards • Salle d'eau avec douche à l'italienne, lave-linge séchant, sèche-serviettes, lavabo, VMC • WC séparés Points forts : • Dernier étage • Hyper-centre recherché • Vendu meublé et équipé, prêt à louer • Rénovation de qualité • Prêt à louer immédiatement • Optimisé pour 4 couchages Investissement locatif performant : • Très forte demande locative • Exploité avec succès en location courte durée • Revenus nets annuels 2025 : 27 023 € • Excellents retours clients Informations complémentaires : • Diagnostic énergétique : DPE E • Taxe foncière : 431 €/an • Vente directe - Sans frais d'agence. • Merci aux agences de s'abstenir.