Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Troyes

Appartement T2 rénové de 54 m² loi Carrez, situé dans un environnement très calme, rue à sens unique, au sein d'un bâtiment de plain-pied sans aucun appartement à l'étage (aucun voisin au-dessus), un véritable atout pour le confort et la tranquillité au quotidien. Implanté en rez-de-chaussée dans une petite copropriété de seulement 5 lots, ce bien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans travaux à prévoir. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 30 m² avec séjour et cuisine ouverte, aménagée avec bar, hotte, évier et rangements hauts. Grâce à une belle hauteur sous plafond, l'appartement dispose également d'une mezzanine de rangement, pratique pour optimiser l'espace et stocker de nombreux effets personnels. La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse de 15 m² avec dressing intégré, équipée d'un Velux avec volet. Le bien est composé d'une salle d'eau moderne ainsi que de toilettes séparées. L'appartement dispose d'une buanderie avec emplacement pour machine à laver, ainsi que d'un espace prévu pour un sèche-linge dans la salle d'eau. Les fenêtres sont en double vitrage en excellent état, équipées de films effet miroir (sans tain) permettant de préserver l'intimité en journée. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible (pompe à chaleur), garantissant confort toute l'année avec une bonne performance énergétique. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique de 150 litres. Le logement est raccordé à la fibre. À l'extérieur, vous bénéficiez de 2 places de parking privatives au pied de l'appartement, un véritable plus au quotidien. La copropriété propose également un local vélo et un local poubelle. 📍 Localisation idéale : Centre-ville de Troyes à environ 6 min en voiture / 15 min à pied UTT à environ 10 min en voiture Hôpital de Troyes à environ 5 min en voiture / 10 min à pied 2 arrêt de bus à proximité Stationnement facile pour visiteurs à proximité 💰 Prix : 128 000 € 💸 Charges de copropriété faibles : environ 60 €/mois avec eau froide comprise 🏢 Petite copropriété de 5 lots - syndic professionnel 📅 Disponible à partir du 1er juillet ⚡ DPE : C (134 kWh/m²/an) 🌱 GES : A (faibles émissions) 🏡 Taxe foncière : 900 €/an 🔥 Prêt à emménager, un bien confortable et facile à vivre au quotidien, sans contraintes ! 👉 Appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Vente entre particuliers uniquement, merci aux professionnels de l'immobilier de ne pas me contacter.