Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Grenoble

Bonjour, Nous mettons en vente notre appartement T2 traversant de 44.4 m2 actuellement en cours de rénovation. L'ensemble de l'appartement a été revu afin d'offrir un logement moderne, fonctionnel, qualitatif et aux performances énergétiques supérieures puisqu'il sera classé en DPE C à la fin des travaux. L'appartement est idéalement placé dans une rue calme entre la place Championnet, la Caserne de Bonne et le cour Gambetta. Proche du tram A et C, dans un quartier vivant et historique de Grenoble. Entièrement repensé par nos architectes : - nous avons réorganisé les pièces de vie - modernisé le système de chauffage qui est désormais économique et programmable, - installé un ballon d'eau chaude thermodynamique couplé à une VMC moderne système PAC. - changé une menuiserie en double vitrage équivalente aux autres menuiseries déjà performantes. - isolé en tout point le logement afin de garantir un confort été comme hiver L'entrée de l'appartement distribue le séjour/cuisine, la chambre et les WC. L'ensemble de l'appartement est peint en blanc velours et dispose d'un parquet bois lumineux, moderne et chaleureux. L'entrée dispose d'un grand placard pour les affaires du quotidien. Le WC suspendu est vaste et pourra parfaitement accueillir vos balais et aspirateur. Il accueille également le ballon d'eau chaude thermodynamique. La chambre, au calme côté cour intérieure, est équipée d'un grand placard avec portant et étagères mais également d'une tête de lit intégrant une grande étagère et des prises USB. Dans la chambre une porte à galandage s'ouvre sur la salle d'eau. Elle est équipée d'une grande douche de 120x80 avec porte de douche vitrée, d'un meuble vasque de 80cm, d'un miroir avec éclairage intégré. Un emplacement pour accueillir la machine à laver est également présent. Le vaste séjour/cuisine de 22.45m2 dispose d'une cuisine ouverte moderne. Avec de nombreux rangements, de l'électroménager moderne, un grand linéaire de plan de travail et son lave-vaisselle encastré, elle saura vous séduire. Nous avons fait le choix d'équiper les meubles haut d'un éclairage LED avec variateur pour offrir au choix une ambiance cosy ou au contraire un éclairage de qualité pour bien voir la quantité de sel que vous mettez dans vos plats ! Le séjour est facilement aménageable et vous trouverez sur le mur Sud bon nombre de prise de courant et prises RJ45 pour brancher votre télévision, consoles, Hi-Fi et autres appareils. L'ensemble de l'électricité a été refaite pour répondre aux normes actuelles de la NFC 15-100. Mais soucieux de proposer un logement fonctionnel et moderne nous avons installé des prises supplémentaires USB, USB C et doublé les prises en de nombreux point. L'appartement est vendu avec une grande cave. La cour intérieure de la copropriété vous permettra de profiter d'un extérieur au calme. Aucuns travaux à prévoir sur la copropriété. Etanchéité de la toiture refaite à neuve récemment et isolation par l'extérieure déjà réalisée. Disponible courant juillet à la fin des travaux. Nous tenons à préciser que notre appartement est situé au rez-de-chaussée et que notre prix en tient compte. Cependant il est situé dans un quartier calme, une rue calme et dispose d'une porte sécurisée et de volets sécurisé. Cet appartement saura vous séduire afin de vivre des jours heureux dans un quartier animé. Il représente également une belle opportunité d'investissement. Avec un loyer possible d'au moins 700€ meublé, les faibles charges et le secteur recherché, vous pouvez facilement obtenir une très belle rentabilité et surtout un TRI (Taux de Rendement Interne) très élevé en bout d'opération. Appartement personnalisable si vente rapide avant la fin des travaux. Pas de frais d'agence, vente en directe. Nous sommes à votre disposition de préférence par téléphone pour échanger sur ce bien.