Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Lyon

Situé sur le très recherché plateau de la Croix-Rousse, rue Dumont d'Urville, dans une rue calme à deux pas des commerces, cet appartement entièrement rénové propose un cadre de vie rare, mêlant charme et modernité. Au 5e et dernier étage (sans ascenseur), ce bien développe 61,77 m² au sol (38,70 m² Carrez) et bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Lyon. ✨ Un espace repensé comme un loft Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse à l'esprit contemporain, sublimée par : * une belle hauteur sous plafond * une mezzanine parfaitement intégrée accueillant le coin nuit * une poutre apparente qui donne du caractère à l'ensemble L'agencement a été optimisé par IA pour se projeter : * un salon confortable et épuré * un espace repas fluide * une cuisine ouverte à aménager selon vos envies (arrivées déjà en place) * une salle de bain moderne et élégante L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et haut de gamme, idéale pour un usage personnel ou locatif. 🔧 Rénovation complète * Électricité neuve * Plomberie neuve * Isolation refaite * Sols neufs * Huisseries neuves 👉 Aucun gros travaux à prévoir 🧠 Un bien évolutif Le bien a été intelligemment pensé pour permettre : * la création d'un espace supplémentaire * une optimisation en configuration T3 selon vos besoins Idéal pour maximiser la rentabilité ou adapter l'espace dans le temps. 🎯 Idéal pour * Premier achat * Pied-à-terre * Investissement locatif 📊 Informations complémentaires * Copropriété de 17 lots (dont 9 d'habitation) * Aucune procédure en cours * Taxe foncière : 300 € * Charges faibles ⚡ Performance énergétique * Estimation des dépenses annuelles : 380 € à 550 € 💰 Potentiel locatif * Loyer de référence : 860 € HC * Plafond majoré : 1 030 € HC * Secteur à forte demande locative Location courte durée possible sous réserve de la réglementation en vigueur. ⏳ Disponibilité Disponible immédiatement 🎯 Ce qui fait la différence * Dernier étage * Vue dégagée * Volume atypique avec mezzanine * Rénovation récente * Fort potentiel d'évolution 👉 Un bien rare sur le secteur, à la fois esthétique, fonctionnel et rentable.