Vente T2 Le Mans (72) 2 pièces 46 m²
Recherche
1 / 9
Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Le Mans
Prix de vente
€120,000
Prix au m²
€2,927
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
41 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Sarthe
Ville
Le Mans
Description
À vendre appartement T2 de 41,30 m², situé rue Sieyès au Mans, au 2e étage d'une petite copropriété calme de 5 logements.
📍 Emplacement - quartier recherché
Appartement situé rue Sieyès, dans un secteur central et recherché du Mans, entre :
- La Chasse Royale (5 min à pied)
- Les Jacobins (10 min à pied)
- Tramway Gambetta-Mûriers (7 min à pied)
Commerces, transports et services à proximité immédiate.
👉 Quartier à forte demande locative (mise en location en 1 semaine en moyenne), avec un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme.
🏠 Description du bien
Appartement entièrement rénové en 2024, lumineux et avec cachet (parquet ancien), composé de :
- Une entrée indépendante
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
(réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle)
- Une chambre avec rangements
- Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, rangements et lave-linge
- WC séparés avec fenêtre
Isolation intérieure récente
DPE : D
🌳 Copropriété
- Petite copropriété bien entretenue
- Jardin commun
- Charges de copropriété : 439 € / trimestre
📊 Situation locative - idéal investisseur
- Appartement vendu loué
- Bail nu signé le 17/10/2024
- Loyer : 600 € hors charges (+ 30 € de charges)
- Revenus locatifs annuels : 7 200 €
- Rentabilité brute : 6 %
- Rentabilité nette estimée : ~5,6 % avant impôts
- Locataire en place, aucune vacance à prévoir
- Aucun travaux à envisager
👉 Bien adapté à une stratégie patrimoniale, combinant rendement immédiat et potentiel de revente dans un secteur recherché.
💰 Prix
120 000 €
Aucun frais d'agence - vente de particulier à particulier
✔️ Informations importantes
- Agences immobilières : merci de ne pas me contacter
- Dossier complet disponible pour investisseurs sérieux
✔️ Les + du bien
- Rénovation complète récente (2024)
- Bail récent et sécurisé
- DPE conforme
- Petite copropriété
- Rue Sieyès, emplacement central recherché
- Gestion locative simple
- Aucun frais d'agence
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.
Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.
leboncoin
Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).
Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire