Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Marseille

Remise en vente Situé au 3e et dernier étage, ce T2 de 35 m² totalement rénové, lumineux, il offre un agréable cadre de vie avec emplacement central. Il bénéficie d'une superbe vue dégagée et d'un balcon. Sur le boulevard Baille, à seulement 2 minutes à pied de l'université et de l'hôpital de la Timone et à quelques mètres du métro Baille, ce bien est idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat. Un appartement agréable et fonctionnel • Pièce de vie lumineuse avec coin salon et une cuisine tout équipée • Chambre avec un grand dressing • Grande salle de bain • WC séparé • Double vitrage • Climatisation réversible dans chacune des pièces • Rénové Les + du bien ✔ Dernier étage ✔ Appartement très lumineux ✔ chambre avec un grand dressing ✔ DPE C - très faibles coûts énergétiques ✔ Charges et taxe foncière extrêmement faibles ✔ Superbe vue du balcon sur Notre Dame de la Garde Informations financières • Charges de copropriété : 60 € / mois (eau + parties communes) • Taxe foncière : 450 € • Copropriété : 8 lots d'habitation • DPE : C - estimation des coûts annuels : 470 € à 540 € • GES : A 157 000€ FAI Un bien rare dans le secteur Emplacement recherché, faibles charges, excellente performance énergétique et configuration optimisée : une opportunité idéale pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs. 📌 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr