Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Lormont

✨ Appartement très agréable à vivre, entièrement rénové avec soin, situé au 3e étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. Dès l'entrée, vous profitez d'une belle luminosité grâce à sa double baie vitrée exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur un square arboré, sans vis-à-vis. L'agencement est optimisé pour un confort de vie idéal malgré sa surface : chaque espace a été pensé intelligemment. Ici, vous posez vos valises, aucun travaux à prévoir. ✅ Les + du bien : • Résidence sécurisée avec ascenseur • Façade récemment ravalée (tranquillité pour les années à venir) • Double baie vitrée (séjour + chambre) • Exposition sud-ouest - lumineux toute la journée • Vue dégagée sans vis-à-vis • Rénovation complète avec belles finitions • Cuisine équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur inclus) • Salle de bain avec baignoire • Cave privative (5,5 m²) • Parking collectif au pied de la résidence 📍 Emplacement idéal : Commerces, tramway, écoles et services accessibles à pied Quartier dynamique avec nombreux commerces récents à proximité immédiate 💡 Idéal pour : • Première acquisition (appartement clé en main) • Investissement locatif (forte demande sur le secteur) 💰 Prix : 106 900 € 👉 Possibilité de conserver certains éléments de mobilier (lit, canapé, etc.) selon accord ⚠️ La cuisine équipée reste incluse dans la vente 📞 Contact direct - agences s'abstenir ━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 Informations complémentaires : • Charges : 95 € / mois (incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide) • Taxe foncière : 838 € • Copropriété : 489 lots - aucune procédure en cours 🔎 Diagnostics : • DPE : D (180 kWh/m²/an) • GES : D (33 kg CO₂/m²/an) • Réalisé le 21 septembre 2021 (valable 10 ans) 🌍 Risques : www.georisques.gouv.fr 📦 Appartement vendu non meublé (hors cuisine équipée) 🏡 Libre de tout occupant 👉 Visites organisées pour des acquéreurs ayant un projet concret