Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Saint-Étienne

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€64,000

Prix au m²

€1,391

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

46 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

DESCRIPTION : Idéal investisseur ! Saisissez ce T2 de 46,74 m² situé au rez-de-chaussée du 1 Rue Hippolyte Royet. Ce bien se distingue par: - par une performance énergétique rare (Classe C), garantissant une gestion locative sereine sans travaux d'isolation à prévoir -Une rénovation récente et tous les meubles remis à neuf. PERFORMANCE ET RENTABILITÉ : • Prix de vente : 64 000 € • Loyer historique avant rénovation et fourniture des meubles: Loué 410 € charges comprises (soit 373,41 € hors charges + 36,59 € de charges locatives). • Rendement brut : 7,5 % • Atout DPE : Classé en C, ce logement échappe aux restrictions de location liées aux passoires thermiques. • le montant de la taxe foncière estimé pour l'année 2025 s'élève à 814,25 €. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT : • Chauffage performant : Pompe à chaleur (PAC) air/air et panneaux rayonnants. • Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique de 100 L installé en 2023. • Isolation : Intérieure sur les murs et double vitrage PVC avec volets roulants alu. • Ventilation : VMC installée en 2020. INFORMATIONS LÉGALES ET CHARGES : • DPE : Classe C (153 kWh/m²/an en énergie primaire). • GES : Classe B (6 kg CO2/m²/an). • Estimation énergie : Entre 720 € et 1 030 € par an. • Charges de copropriété : 455,09 € par an (exercice 2025). • Charges récupérables : 220,15 € à la charge du locataire. • Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

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