Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Bordeaux

T2 - Rénové à neuf - Bordeaux - Quartier Malbec Ce superbe T2 de 40 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble en pierre typiquement bordelais, il marie à merveille le charme de l'ancien (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) à la modernité d'une rénovation intégrale soignée et d'équipements neufs. Le bâtiment, composé de seulement 5 logements, a lui aussi bénéficié d'une rénovation complète : • Ravalement de façade • Toiture neuve • Parties communes entièrement rénovées • Local à vélos sécurisé ⸻ Caractéristiques principales : • Superficie : 40 m² • Entièrement refait à neuf - jamais habité depuis la rénovation • Cuisine contemporaine équipée • Salle d'eau design avec douche à l'italienne et robinetterie encastrée • Climatisation réversible • Chauffe-eau plat dernière génération • Menuiseries neuves - double vitrage haute performance • DPE : C diagnostic énergétique récent) ⸻ Un confort de vie optimal : • Appartement lumineux et calme sans vis à vis • Pièce de vie et chambre cosy avec poutres apparentes • Isolation thermique et phonique renforcée • WC séparés ⸻ Emplacement privilégié : • À 7 minutes à pied de la Gare Saint-Jean • Proche tram B & C - arrêt Sainte-Croix • Commerces, restaurants et services accessibles à pied • Quartier vivant, recherché et parfaitement desservi ⸻ Prix de vente : 190 000 € Un bien idéal pour un primo-accédant exigeant ou un investisseur à la recherche d'un produit clé en main dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.