Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Marignane

⚠️ Agences et professionnels s'abstenir - vente directe. Idéal investisseur - Appartement vendu loué avec locataire en place. Situé dans une résidence récente (2022), sécurisée et au calme (accès contrôlé et vidéosurveillance), ce T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et recherché. 🔹 Surface : 45 m² 🔹 Terrasse + jardin privatif d'environ 42 m² 🔹 Exposition sud-ouest (très lumineux) 🔹 Place de parking privative en résidence fermée 🔹 Climatisation réversible 🔹 Chauffe-eau thermodynamique 🔹 Excellent classement énergétique : DPE A Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée - d'une chambre - d'une salle d'eau moderne - WC suspendu 📍 Loué 790 € hors charges / mois 📍 Bail nu en cours depuis le 1er février 2026 (durée 3 ans) 📍 Locataire en place sérieux 📍 Charges de copropriété : environ 80 €/mois 📍 Taxe foncière : 971 €/an ➡️ Investissement clé en main avec rentabilité immédiate. ➡️ Aucun travaux voté ou à prévoir au sein de la copropriété. Résidence proche des commodités, axes principaux et transports. ⚠️ Agences et professionnels s'abstenir - vente directe.