Appartement 2 pièces 45 m² à louer à Bordeaux

Disponible Immédiatement ! Idéalement situé dans le quartier prisé des Chartrons, à deux pas des Quais et de toutes les commodités. Charmant T2 meublé de 45,45 m² + Grande Terrasse couverte de 14,36m² au 1er étage d'une résidence récente, offrant un cadre de vie convivial et sécurisé. Location direct propriétaire, sans frais d'agence (dossier complet demandé !). --- LOCALISATION📍Emplacement Privilégié et Transports --- Situé dans une rue à sens unique, à quelques minutes à pied du Tram, des Quais avec nombreux commerces/restau et grandes écoles alentours. Accès rocade rapide. 🚃 Transports : TRAM B à 6min à pied (arrêts Cours du Médoc ou Les Hangars, accès direct Centre-ville), Bato (BatCub) Les Hangars et Bus à moins de 10min... 🌳 Parc verdoyant et école primaire dans la même rue. 🛍️ Shopping/Loisirs : 4 min à pied du Quai des Marques (commerces, restaurants), à proximité de la Cité du Vin, des Bassins à Flot, rue Notre-Dame des Chartrons. 🎓 Proximité directe de nombreux Campus/Écoles : ISEG, INSEEC, ESG, Campus CESI, Escen, Cesacom, ISME, Infosup, ICART, Sup de Vinci, SUP DE PUB, VATEL... --- L'APPARTEMENT 🏡 45 m² de Confort + 14 m² d'Extérieur ! --- Clair, bien agencé et très fonctionnel, ce T2 entièrement équipé est meublé avec goût pour un emménagement immédiat. Séjour/Salon 🛋️ 25 m² spacieux, ouvert sur la terrasse. Le Plus ❤️ Grande Loggia/Terrasse Couverte de 14 m² ! Un véritable salon d'extérieur pour la détente, les repas ou même un potager. Cuisine 🍽️ Ouverte sur le salon, toute équipée. Chambre 🛏️ 11,29 m² avec grand dressing (penderie et étagères). SDB 🚽 Salle de Bain rénovée avec baignoire et lave-linge + WC séparés. Rangements 👍 Cellier très pratique et nombreux rangement. A noter 📶 Fibre optique disponible, chauffage électrique. --- LE MOBILIER 🪑 Aménagement & Équipements Complets --- Tous les équipements nécessaires, y compris des éléments de confort et petit électroménager : • Chambre : Lit double 140x190 cm, Bureau / Coiffeuse, Grand dressing (penderie et étagères). • Salon : Canapé-lit convertible confort (2 places), Table à manger, Chaises, Lampes, TV écran plat. • Électroménager : Lave-Linge, Frigo avec congélateur, Four encastré, Micro-ondes, Plaques de cuisson et hotte. • Petit Électroménager : Cafetière, Bouilloire, Grille-Pain, Cuit-Vapeur, Appareil raclette, Gaufrier, Aspirateur, etc. • Accessoires : Vaisselle, ustensiles de cuisine, Déco, Literie (Couette, oreillers). • Extérieur : Salon de jardin design pour la terrasse, Bac à fleurs ou potager. --- LA RESIDENCE 🏡 Sécurité et Ambiance --- • Sécurisée : Résidence récente (2001), bien entretenue et équipée de caméras. • Convivialité : Présence d'un gardien et ambiance familiale (groupe d'entraide, apéros voisins réguliers). • Services : Local à vélos sécurisé. Option Parking disponible en extra (Place de Parking aérienne sécurisé). --- LA LOCATION 💰Conditions --- Loyer Mensuel : 915 € Charges Forfaitaires : 65 € ➡️ Total Loyer Charges Comprises : 980 €/mois. A noter : Électricité et Fibre/WIFI à la charge du locataire (contrats à ouvrir). 🚩 Pas de Colocations, d'animaux, ni de fêtes autorisées. Logement Non-fumeur. 🚩Garanties sérieuses demandées IMPORTANT : Nous recherchons des locataires calmes, courtois et respectueux de l'ambiance familiale de la résidence. --------------------------------------- Dossier à fournir (Impératif) 🔑 --------------------------------------- Merci de bien vouloir nous transmettre un dossier COMPLET dès votre prise de contact. ⚠️ Le dossier devra inclure : LOCATAIRE : Pièce d'identité, Contrat de travail, Dernier avis d'imposition, 3 derniers bulletins de paie, Justificatif de domicile actuel. GARANT (Obligatoire) : Pièce d'identité, Avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaire, Justificatif d'activité pro (Contrat, extrait K / KBis...), Justificatif de domicile, Taxe foncière ou 3 dernières quittances de loyer.