Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Saint-Gilles

SAINT-GILLES (30800) — À 700 m du centre, un appartement qui coche toutes les cases 115 058 € parking inclus · Sans frais d'agence · Rentabilité 4,9%. Vendu loué, fin de bail : 15-04-2027. Locataire fiable (depuis 2021) Certains biens se visitent. Celui-ci, on le ressent dès les photos. Dernier étage, donc dernier bruit. Balcon côté verdure, lumière naturelle toute la journée, et une fraîcheur qui tranche avec la chaleur gardoise. Cet appartement a été pensé pour être vécu — ou pour générer du revenu sans vous donner de fil à retordre. Ce que vous trouvez en ouvrant la porte : Un séjour ouvert sur la cuisine équipée, prolongé par un balcon — le genre d'espace où l'on s'attarde naturellement. Une chambre avec placard, un hall d'entrée digne de ce nom. Et le détail qui change tout en été : la climatisation réversible. Les équipements récents qui font la différence : — Ballon d'eau chaude neuf (été 2024) — DPE C / GES A : parmi les meilleures classes énergétiques de sa génération — Moustiquaires plissées haut de gamme (Protec Plissé) — Borne de recharge véhicule électrique/hybride (Zeplug) — compteur indépendant, zéro friction avec la copropriété — Parking privatif sécurisé inclus dans le prix Les charges, en toute transparence : Copropriété : 720 €/an (+ 42 € fonds ALUR) · Taxe foncière : 800 €/an (120 € récupérables sur le locataire) · Syndic local réactif et reconnu. Pour l'investisseur : Le bien est actuellement loué 491 €/mois + 40 € de charges. Rentabilité brute de 4,9% dès le premier jour — ou reprise libre selon votre projet. Vous choisissez. Saint-Gilles, entre Costières et Camargue : Commerces, écoles, supermarché à deux pas. Une ville qui vit, sans l'agitation des grandes métropoles. Un cadre provençal authentique, accessible et calme. Un appartement en état irréprochable, des équipements neufs, des charges maîtrisées. Rare à ce prix. Vendu loué, fin de bail 15-04-2027