Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

RARE SUR LE SECTEUR : un appartement récent 'clé en main' (sous garantie décennale jusqu'à déc-2029), sans aucun travaux à prévoir, offrant une sérénité totale (standing, au calme et économique). Suite à un désistement de financement, je remets en vente ce superbe appartement : situé dans une résidence de standing de 2020, d'une surface de 38 m² + terrasse 7m², au calme et lumineux, il offre un cadre de vie et des prestations de qualité : * LOCALISATION PREMIUM : - Mobilité genevoise : Bus D (Genève centre) à 5 min à pied et douane Bardonnex à 10 min en voiture - Vie de quartier : Commerces, boulangerie et supermarché à 5 min à pied * UN INTERIEUR MODERNE, LUMINEUX ET ECONOME - Espace Jour doté d'un séjour lumineux exposé Ouest, ouvert par une large baie vitrée sur une terrasse de 7 m², idéale pour les soirées détente et d'une cuisine italienne Veneta Cucine, entièrement équipée avec électroménager encastré (plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle neuf). - Espace Nuit avec une chambre spacieuse (12m²) et une salle d'eau avec WC suspendus et coin buanderie - Confort : visiophone couleur ABB Welcome, chauffage individuel gaz avec thermostat programmable Saunier Duval, isolation phonique supérieure * UN ACHAT SEREIN ET MAITRISÉ - DPE Classe C, une excellente performance énergétique (moyenne E en Haute Savoie) - Charges de copropriété : seulement 83 €/mois - Chauffage réduit : environ 45 €/mois (estimation) * UN GRAND GARAGE SECURISÉ (19 m²) en sous-sol, rare sur le secteur. Prix : 269 000 € (Appartement + Grand Garage) Possibilité d'acquérir l'appartement seul à 245 000 € ou le garage séparément à 30 000 €, disponible le cas échéant après vente de l'appartement. En raison proche départ à l'étranger, les visites seront organisées exclusivement sur rendez-vous à partir du vendredi 15 mai. Merci de me contacter par message pour bloquer votre créneau. Copropriété de 316 lots, aucune procédure en cours.