Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Villeurbanne

Nous vendons notre appartement refait à neuf en 2022. Il se compose d'un grand séjour avec une cuisine ouverte de 40 m², d'une chambre de 12 m² accolée à une salle de bain de 4,5 m² avec une terrasse spacieuse et paisible. Il s'agit d'un logement où l'on se sent bien, très calme et ensoleillé. Il est idéalement situé, proche des transports et commodités : Bus haute fréquence TB11 / TB12, Bus C11/C26, Tram T6 à 1 min à pied et le métro A à 10 min à pied, commerces, écoles, services et accès rapide au centre de Lyon. Caractéristiques principales : • 58 m² + 66 m² de terrasse avec une exposition sud • Rez-de-chaussée sécurisé donnant uniquement côté cour intérieure et situé au-dessus des rez-de-jardin (donc pas d'accès direct sur les terrasses par l'extérieur, N+1 des rez-de-jardin) • Climatisation dans le logement • Cuisine entièrement équipée (électroménager + îlot central) • Façade entièrement refaite en 2026 (travaux en cours) • Cave incluse • Diagnostic énergétique : classe C (bon équilibre entre performance et confort) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850€ et 1220€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). • Possibilité d'aménagement : création d'une pièce supplémentaire pour un T2 bis/T3 L'appartement fait partie d'un immeuble de 77 lots. Il comporte des charges de copropriété de l'ordre de 1 050 € annuels. Total du bien : 275 000€