Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Canet-en-Roussillon

Particulier vend appartement refait à neuf, rue piétonne, seconde ligne de mer, centre de Canet plage au 3 Boulevard Cassanyes, Résidence Tampico, à 50 m de la mer, entièrement refait à neuf comportant : • Une chambre enfant 2 lits et bureau donnant sur rue piétonne • Une chambre parent avec placard intégré, côté cour • 2 couloirs lumineux • Un salon, baie vitrée double vitrage neuve, insonorisée, table marbre blanc et fer forgé, canapé convertible lit, neuf (Maison du Monde) • Cuisine équipée, marbre blanc de carrare, double vitrage insonorisé, tous les équipements sont neuf • Toilette Marbre blanc, sol parquet, WC sanitaire neuf • SDB • Un balcon de 3,5m donnant sur rue piétonne • Sol carrelé dans toutes les pièces. • Tableau électrique totalement aux normes 2026 .• Fenêtres double vitrage et insonorisées avec rideaux électrique neufs • Plomberie totalement refaite à neuf avec chauffe eau • Pas de gaz • Digicode + caméra au RDC + double porte d'entrée dont une avec badge • Literie neuve • Climatisation neuve Salon et chambre • Compteur eau individuel (compris dans les charges de copropriété) Deuxième étage (sans ascenseur donc pas de charge inutiles) digicode, badge, escalier entretenu chaque jour par la copropriété, charges minimales au regard de son emplacement idéal. Il y a un petit parking gratuit à 50m Superficie totale : 53 m2 avec balcon côté mer (42 m2 loi Carrez) Charges prévisionnelles de copropriété annuelle 600e (726e en 2024). Aucuns travaux ni dépenses prévues à ce jour. Taxe Foncière : 700e. Cet appartement est une excellente opportunité si vous souhaitez louer hors saison ou y vivre toute l'année. Canet est à ce jour la seule station balnéaire ouverte toute l'année, avec commerces, lycée, supermarché, Lycée, collège, marché fruits et légumes à l'année. Les avantages sans les inconvénients, en étant situé à 50 m de la plage, sans être face à la mer, vous obtenez des charges de copropriétés mineures. En effet il ne sera pas nécessaire de refaire, chaque année, les façades, serrures, ferronnerie comme cela est le cas en première ligne de mer. Le diagnostic énergétique sera fortement amélioré du fait du changement en neuf de toutes les fenêtres et baie vitrée de l'appartement ainsi que des volets roulants électriques. • EDF : à la consommation (lampes LED basse consommation) • EAU : compris dans les charges de copropriétés, compteur individuel • GES = B soit 8Kg m3 /AN (Gaz à effet de serre) • Classe ÉNERGIE : D (200kw / an) Résidence équipée fibre haut débit. Excellent investissement locatif (loué 1500e la semaine en juillet & aout et 850e la semaine mai, Juin, Septembre, Octobre). Immeuble sécurisé par caméra avec double porte et interphone. La façade de l'immeuble a été entièrement refaite cette année. Ménage des parties communes, chaque jour, intégré dans les charges. Pas de travaux de copropriété en cours, pas de dettes de la copropriété, donc pas de mauvaise surprise. Merci aux agences et professionnels, indépendants de ne pas me démarcher (pas de SMS SVP). En cas d'appel je suis particulièrement désagréable, avis... Pas besoin de diagnostics tout est déjà fait. Merci Si annonce en ligne vente toujours d'actualité. La rue piétonne va devenir une zone résidentielle, et la partie commerciale sera désormais au port (inscrit au PLU)