Appartement neuf 3 pièces 65 m² à vendre à Toulouse

Très bel appartement T3 de 65 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, livrée en juin 2023 dans le quartier recherché de Pouvourville. Sous garantie décennale jusqu'en 2033, ce bien offre des prestations modernes, un agencement optimisé et d'excellentes performances énergétiques. L'espace de vie : Vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest. Elle se compose d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, moderne et équipée (plaques de cuisson et rangements intégrés). Un balcon de 7 m² prolongeant le séjour vous permettra de profiter pleinement des extérieurs. Le coin nuit : Un dégagement dessert deux chambres, chacune disposant de grands placards intégrés. La salle d'eau est contemporaine, avec une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes, et un raccordement pour machine à laver. Les WC sont séparés pour plus de confort. Stationnements privatifs : 2 places de parking en enfilade en sous-sol. Les + de la copropriété : Il s'agit d'une résidence à taille humaine (51 lots répartis sur 3 bâtiments), très bien entretenue et sans procédure en cours. • Sécurité & Services : Visiophone, système Vigik, ascenseur, local à vélos et fibre optique installée. Un emplacement idéal et pratique : Le bien est situé dans l'environnement privilégié et résidentiel de Pouvourville, alliant calme et facilité de vie : • Nature : À 5 min à pied du poumon vert de Pech David. • Quotidien & Famille : Supérette (Carrefour City), crèche et établissements scolaires (de l'école au lycée) dans un rayon de 10 à 15 minutes à pied. • Pôles d'attractivité : Proximité immédiate des hôpitaux (Larrey, Rangueil) et des pôles universitaires (Médecine, Pharmacie, Paul Sabatier). • Transports : Bus à 100m (liaison directe Métro Paul Sabatier en 10 minutes), Téléo (téléphérique urbain) Rangueil à 15 minutes à pied. Informations financières : • Charges de copropriété : env. 120 € / mois (incluant l'eau froide) • Taxe foncière : 1 074 € (2025) Performances énergétiques : DPE réalisé le 12/04/2023. Consommation : 65 kWh/m².an. Système de chauffage : Individuel gaz. N'hésitez pas à me contacter via la messagerie pour toute question ou pour organiser une visite. Agences et professionnels : Merci de vous abstenir de tout démarchage. Cette vente est exclusivement entre particuliers.