Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Grenoble

À VENDRE - T3 TRANSFORMABLE EN T4 - SECTEUR RHIN & DANUBE - GRENOBLE Idéalement situé sur le secteur recherché Rhin & Danube à Grenoble, cet appartement T3 offre un fort potentiel d'évolution et une localisation stratégique. Situé au 3€ étage sur 7 avec ascenseur en demi-palier. D'une surface de 71m2, il se compose d'un spacieux séjour lumineux de 29 m², ouvrant sur une agréable terrasse avec une vue dégagée sur le massif du Vercors. Cet espace de vie permet facilement la création d'une troisième chambre, transformant ainsi le bien en T4. Vous trouverez également : Une cuisine fermée, aménagée et fonctionnelle Une loggia Deux chambres confortables Une salle d'eau Un WC indépendant En annexes, l'appartement dispose d'une cave ainsi que d'un garage de 18 m² en sus du prix, au sein de la copropriété. Atouts supplémentaires : Emplacement stratégique à proximité immédiate de la rocade Accès rapide aux transports en commun : tram C et lignes de bus C5 et C14 Quartier bien desservi et pratique au quotidien Un bien idéal pour une famille ou un investissement, offrant à la fois confort, potentiel et accessibilité. Taxe foncière : 2 016€ / an (comprenant le garage) Charges de copropriété : 2080€ / an comprenant chauffage collectif au sol et l'entretien des communs. Honoraires à la charge acquéreur. Prix du bien : 170 000€ Frais d'honoraires : 9 423 € soit 5,54 % du prix de vente Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Delphine CASSARA - EI - Agent commercial - RSAC 884 310 285 - GRENOBLE - Cimm Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D , Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230€ et 1720€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires inclus de 5.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 577 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Votre conseiller Cimm Immobilier SEYSSINET : Delphine Cassara Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884310285