Vente T3 Vitrolles (13) 4 pièces 80 m²
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Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Vitrolles
Prix de vente
€198,000
Prix au m²
€2,571
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
4
Surface
77 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Vitrolles
Description
Situé au 5ème étage avec ascenseur dans la résidence calme et très bien entretenue « Les Hermes », cet appartement traversant offre un cadre de vie sain et particulièrement lumineux.
Vue totalement dégagée : le Plateau de Vitrolles d'un côté, et de magnifiques couchers de soleil sur l'étang de l'autre.
L'appartement dispose d'une surface Loi Carrez de 77 m², portée à 91 m² de surface utile grâce à ses deux loggias fermées :
* Séjour climatisé : Très clair, il s'ouvre sur une première loggia aménagée (idéale en bureau ou coin détente) et dispose également d'un accès direct à la seconde loggia.
* Cuisine indépendante aménagée : Fonctionnelle, elle communique avec une loggia buanderie/cellier (également accessible depuis le salon), un espace de stockage très pratique.
* Espace nuit : 2 chambres confortables et de nombreux placards intégrés dans le couloir.
* Sanitaires : Salle de bain soignée avec baignoire et WC séparés.
L'appartement a été régulièrement entretenu et est prêt à être habité sans travaux immédiats.
Fiche Technique & Performances
* DPE : C (158 kWh) / GES : C (23 kg) - Excellente performance énergétique.
* Dépenses énergie estimées : Entre 1 140 € et 1 620 € / an.
* Climatisation réversible.
* Charges de copropriété : 2 446 € / an (soit env. 204 €/mois).
* Taxe foncière : 1 523 €.
* Annexes : Une cave privative en sous-sol ainsi qu'un local vélos et un local poubelles.
* Copropriété : 200 lots. Pas de procédure en cours.
Idéalement situé à proximité immédiate du centre urbain : Écoles (de la maternelle au lycée), commerces (Intermarché, boulangerie), Mairie, Poste, piscine, parc et transports en commun.
⚠️ Modalités de contact et visites (À lire attentivement)
J'occupe actuellement le logement et souhaite privilégier une transaction fluide et sérieuse.
* Premier contact exclusivement par écrit.
* Les visites seront organisées uniquement après un premier échange sur la viabilité de votre projet (justificatif de capacité de financement ou accord de principe bancaire récent souhaité).
* Professionnels de l'immobilier : Merci de ne pas me contacter. Je vends en direct et dispose déjà d'un accompagnement pour cette vente.
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Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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