Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Borgo

Découvrez cet appartement lumineux de 82,37m², situé au coeur de Borgo, à proximité immédiate des écoles, poste, mairie, gare, commerces et commodités. Idéal en tant que résidence principale ou pour investissement locatif . Rentabilité nette immédiate proche de 5% sans travaux, avec un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre environ 5,5% après aménagement en T4. Situé au troisième étage d'une résidence bien entretenue, ce bien vous séduira par ses volumes et son potentiel : - Un grand séjour avec cheminée, - Deux chambres, + réel potentiel d'optimisation avec la possibilité de créer une troisième pièce dans le séjour (notamment avec une verrière par exemple), - Cuisine indépendante aménagée et équipée, - Salle d'eau et WC séparés, - Un couloir avec de grands placards muraux, offrant de nombreux rangements. - Deux balcons exposés nord et sud, - Climatisation individuelle, fibre optique, interphone, En bonus : Une cave de 12m² complète ce bien pour un espace supplémentaire de rangement appréciable. Les petits + : - Emplacement central - Grande surface - Appartement traversant - Possibilité d'acheter meublé Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an (comprenant taxe foncière et charges de copropriété). Procédure en cours : Recouvrement charges. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez votre agence LVMA IMMO Nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec exigence, discrétion et efficacité. Achat - vente - location (annuelle, meublée ou saisonnière), gestion, estimation, investissement locatif ou conseils en patrimoine : Nous mettons notre expertise à votre service pour un accompagnement sur mesure. Découvrez l'ensemble de nos biens disponibles ou confiez-nous le vôtre pour une mise en valeur optimale.