Appartement 3 pièces 49 m² à louer à Villeurbanne

Appartement lumineux et fonctionnel de 49 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, à Villeurbanne. Appartement libre de toute occupation, disponible immédiatement. Rénové récemment, il offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité, avec un accès rapide à Lyon. 🏠 Description Il se compose : D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée De deux chambres confortables, bien séparées pour plus d'intimité D'une salle de bain De WC séparés Une grande cave complète ce bien. 📍 Localisation Situé dans le quartier Croix-Luizet, à proximité immédiate du campus de la Doua (INSA, Université Lyon 1), l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique avec commerces, transports et accès rapide à Lyon. À proximité de nouvelle ligne de tramway T6, qui vient renforcer l'accessibilité du secteur et faciliter les déplacements. Le bien profite également de la dynamique du projet de réaménagement urbain du quartier de la Filature, contribuant à la transformation et à la valorisation du quartier. ⭐ Les atouts ✔ Appartement lumineux et bien agencé ✔ Immeuble avec ascenseur ✔ Libre immédiatement (idéal résidence principale ou investissement) ✔ Chauffage individuel gaz ✔ Charges et taxe foncière maîtrisées ✔ Quartier recherché (proximité campus / transports) ✔ Bonne rentabilité locative possible 💡 Bonus Possibilité d'acquisition entièrement meublée et équipée (mobilier récent, literie neuve, électroménager complet), idéal pour un projet clé en main. 📊 Informations techniques Surface : 49 m² Étage : 2 / 7 avec ascenseur DPE : E Chauffage : gaz individuel Charges : 1 180 € / an Taxe foncière : 696 € / an Estimation énergie : 1 400 € - 1 940 € / an Copropriété : pas de procédure en cours Prix : 189 000 €