Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Nantes

A vendre, quartier Saint-Jacques (Nantes sud), proche des bords de Sèvres, un T3 de 60 m², charmant, lumineux et traversant, d'une hauteur sous plafond de 3 m, occupant le premier étage d'une petite copropriété des années 30 composée de 5 appartements, avec un jardin commun, un garage aérien privatif de 20 m² donnant sur une impasse et un caveau d'environ 7 m². L'appartement entièrement sur parquet se compose d'une entrée de 4 m², un séjour de 18,9 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 6,4 m², une grande chambre de 15,15 m² avec de nombreux rangements, une seconde chambre de 10,9 m² avec mezzanine (lit 120cm), une salle d'eau de 3,5 m² avec toilettes séparées. On trouve à proximité du logement, une boulangerie, une pharmacie, un coiffeur, une épicerie, un bureau de poste, divers restaurants, une crèche, une école maternelle, une école primaire, l'arrêt de la navette desservant le collège et le lycée, et un super U à 500m. Depuis l'appartement, on peut rejoindre en moins de 10mn à pied les lignes de tramway 1 et 2 pour se rendre en centre ville ou prendre le bus pour l'aéroport via la station Pirmil. On peut également rejoindre la station Bonne Garde à 5 mn à pied et se rendre à la gare SNCF en 35 mn porte à porte via la ligne 4. Côté énergétique, le logement est classé en catégorie F car il ne répond pas aux normes d'isolation du DPE actuellement en vigueur, mais nous y avons vécu 15 ans à deux adultes et un enfant, et nous dépensions entre 900 et 1200 euros d'énergie par an tout compris, bilan des fournisseurs à l'appui. Estimation des dépenses d'énergie annuelles pour notre logement suivant notre diagnostique immobilier : 450 kwh/m²/an, soit entre 1630 et 2250 euros /an. Prix des énergies indexées au premier janvier 2021 - catégorie F Coefficient d'émission de CO² : 15 kgCO²/m²/an - catégorie C Charges annuelles : 1650 euros Taxe foncière 2025 : 980 euros Aucune procédure en cours sur la copropriété Ravalement de la façade réalisé en 2023 AGENCE s'abstenir